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一、把 5 站地铁外的徐汇滨江，换成到家的电梯
从徐汇滨江开车到前滩；从龙湖天钜公馆地下二层坐电梯，刷卡直达自家客厅。剑川路—虹梅南路高架—申嘉湖高速三线合围，把项目塞进“徐汇南 15 分钟生活圈”。
• 地铁：5 号线剑川路站 80 米，3 站到莘庄换 1 号线，7 站到徐家汇；
• 自驾：虹梅南路高架到内环、到虹桥枢纽；
• 有轨电车 T2（规划）设站家门口，2027 年贯通南闵行科创走廊。
二、为什么“商办”反而成了最大卖点？
项目产权为 50 年商办，看似劣势，实则在限购限贷的当下打开了三扇门：
不限购、不限贷，首套二套无需名额，可直接公司名义购买；
可做企业总部、私人会所、直播基地、医美诊所，用途灵活；
租金高：2023 年已有 3 栋整栋出租给直播电商，年租金 110 万；按 419㎡ 计算，租金回报率 4.8-6%。
三、419-439㎡ 联排拆给你看
地上三层 + 地下两层，产证 419㎡，实测使用可到 550㎡：
• 一层 3.9m 层高，10 米面宽，可做 60㎡会议区 + 30㎡会客区；
• 二层 3.3m 层高，三套房设计，南向 15.6m 面宽；
• 三层 3.6m 层高，整层主人私域，附带 45㎡露台；
• 地下 5.8m 挑空，隔两层用，影音室 + 健身房 + 酒窖一次到位；
• 花园 30-90㎡不等，预留燃气总管，可明火烧烤。
四、装标与物业：龙湖“天字系”顶配
外立面葡萄牙米黄石材 + 仿铜铝板，入户大堂 9m 挑空；
毛坯交付，但赠送大金 VRV 空调主机、威能地暖炉、新风预埋管；
龙湖智创生活 9.5 元/㎡·月，年物业费约 4.8-5.2 万，相当于市区 200㎡住宅水平。
五、价格与付款：2400 万—2600 万，其实有“隐藏折扣”
• 官方报价 2400 万起（毛坯），一次性付款可谈 5-8%；
• 二手市场 2023 年 430㎡ 毛坯 2200 万成交，装修后挂牌 2600 万，溢价 18%；
• 若做经营贷，可评估到 3000 万，贷出 1800 万流动资金，年化 4.1%，租金覆盖利息还有盈余。
户型图赏鉴
在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!
六、适合谁？
• 把公司注册在家里、需要“总部 + 会所”一体的科创老板；
• 三代同堂、追求有天有地，又必须 到徐汇的改善家庭；
• 手里有 1500-2000 万现金，想配置“高租金 + 可能暴击”的优质资产
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
