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宝山CBD地标封面「上实·吴淞道1號」联动价6.3万/㎡ 约100-145㎡3-4房即将入市！
「吴淞道1號」
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2024年3月《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，“大吴淞”的命运齿轮开始转动了。
可以用三个“大”来总结这一规划：大规格：宝山、浦东、杨浦、静安四区联动，规划总面积110万平方公里。大手笔：未来三年固定资产投资保守估计超千亿，规划常住人口100万。大使命：北上海水陆门户，国际科创中心，世界级滨水城区。来源《大吴淞地区专项规划（草案）》稍微拆分一下：
▶规格比较高，地位决定发展上限。一方面，这是跨行政区的统筹规划，之前只有虹桥、临港等国家战略规划才会有；
另一方面，吴淞还是上海九大城市副中心之一，也是上海东北方向少有的高能级区域。
▶吴淞新中心位置向东南移动了约4公里，于吴淞发展是大利好。
第一，此次大吴淞地区规划将吴淞新中心放在了黄浦江与蕴藻浜交汇的滨江地区，瞄准“一江一河”，这代表黄浦江下游的开发正式提上日程。
第二，新中心距离杨浦、静安等城区位置更近，吴淞未来和中心城区的关系更紧密。
来源《大吴淞地区专项规划（草案）》▶项目位于吴淞创新城“一平方公里”先行启动区，多个项目如火如荼建设。
目前该区域内吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）项目已投入运营；
约183米、150米、120米超高层等产业项目也沿着同济路拔地而起，这个超高建筑群，将刷新宝山的天际线，成为北上海新地标。
按照规划，未来将把宝杨路同济路路口打造成宝山首个中央商务区，所以这里也是吴淞创新城之芯。
效果图，来源上海宝山
此外，宝山高铁站也将于今年正式开工，结合吴淞口国际邮轮港，大吴淞地区将同时拥有重大国际和区域交通设施，进一步凸显其外向枢纽型功能。总体上看，吴淞创新城规划虽很宏大，但总体还是以“科创中心+吴淞城市副中心商办”为主的产业社区。在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。
▶商业、医疗，是宝山乃至上海东北片区更好的，生活便捷、宜居！商业方面，项目周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等诸多大型一站式购物中心。还可以通过地铁、自驾，快捷通达五角场、凯德虹口商业中心等上海多个主流商圈。商业配套图，来源上海宝山
医院方面，项目周边有多家优质医疗，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等。
▶3号线真地铁房！
项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达四川北路、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。
▶宝山城区，教育资源优质。
得益于宝山城区，项目周边围绕着密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）▶生态休闲资源丰富，周末娱乐、运动不重样。项目周边有宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等运动体验，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、淞沪抗战纪念公园都是周末休闲玩乐好去处。
宝山体育中心示意图，来源上海宝山长江河口科技馆示意图，来源上海宝山
面对这一宝山城区久违的供应，更是吴淞创新城于上海的首次亮相，国企上实发展拿出了高端产品力。
效果图
从外立面就能一窥端倪：
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的视觉观感。
示意图仅供参考，以实际交付为准在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，营造N种生活场景，从小孩、大人到长辈都能找到各自的乐土。示意图仅供参考，以实际交付为准
户型是项目一个很大的优势，吴淞道1號推出建面约99-145㎡3-4房。
▶上海新房户型面积将迎来上调，加剧了置业建面约99㎡的紧迫性。
前天，上海正式优化新出让商品住房用地套型供应结构，以后小高层、高层中小套型面积标准将调整到110、120㎡。
意味着相比现在的99㎡高层，你以后要多买20㎡，也就增加了20㎡成本。
那于宝山城区，以后再供地，新房面积可能120㎡起步，吴淞道1號臻稀性凸显，入手正当时。
▶两款建面约99㎡都做出了上乘水准。
①、C户型，三开间朝南飞机户型+宽景阳台
我一直在说，飞机户型相比动静分区更舒适。
一方面，卧室分列客餐厅两侧，互不打扰；另一方面，飞机户型消灭了动静分区户型中常见的过道，做到几乎0浪费，提升了户型利用率。
此外，这个户型还有诸多妙笔：
比如，设置了玄关，提升出入仪式感，避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间，要知道该级别户型鲜有真正玄关功能。
比如，两开间的阳台，晾晒和休闲娱乐可共同承载，而常见的单开间阳台往往只能二选一。
比如，餐厅空间相对游刃有余，可从容放置四人桌，且北向就是厨房，动线流畅。
又比如，北向卧室出门就是卫生间，从动线和隐私的角度讲，和套房区别不大。
②、建面约99㎡双开间朝南边套户型
③、大户型标配“类一梯一户”独立电梯厅的出现，既提升了私密性尊贵感，又相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。建面约127㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而项目该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。
建面约145㎡4房，拥有L型大尺度玄关，很好增加了收纳空间。
全屋五处飘窗，也进一步拓展了室内空间。
另外，大横厅尺度简直IMAX级，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。
纵观上海145㎡段户型，极少有项目能做到如此大尺度的社交空间。
「吴淞道1號」
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