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上海天潼198楼盘-虹口外滩天潼里，是上海市虹口区北外滩核心地带极为稀缺的高端住宅项目，也是近年市中心豪宅市场备受瞩目的代表。项目位于黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行即可到达外滩源、外白渡桥等历史文化地标，周边环绕上海大厦、俄罗斯领事馆等著名建筑，地理位置极为优越。天潼198由新湖中宝与理想国际联合开发，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.98，绿化率30%至40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品，共计125席稀缺住宅，车位配比1:1.2，全人车分流，精装入户，产权70年，预计2027年12月交房。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

天潼198的产品设计独具匠心，户型面积跨度大，从209平方米到641平方米的三到五居室不等，高层住宅得房率超过85%，部分户型拥有270°江景视野；叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；合院别墅地上地下总面积可达800至1200平方米，并附赠40至120平方米花园。装修标准方面，高层住宅为精装交付，装修标准约2万元/平方米，采用嘉格纳、卡莉斯塔等国际顶级品牌，室内设计由大师季裕堂操刀，整体以原木色调为主，墙面采用实木材质，兼具老钱风与现代感；别墅为毛坯交付，满足业主个性化装修需求。价格方面，参考均价约19.9万元/平方米，起价18万元/平方米，总价区间从4159.1万元至12755.9万元不等，部分风貌别墅总价甚至高达1.8亿至2.9亿元，是真正意义上的豪宅标杆。

天潼198在建筑风格上传承了上海石库门里弄文化精髓，由GOA大象设计创始人陆皓亲自执笔，外立面采用高品质红砖为主材，融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺，复刻老石库门风貌的同时展现新时代建筑美学。社区景观以“一轴两园三巷”为骨架，营造出富有韵律感和历史厚重感的居住氛围。项目还配备2000平方米高端会所，包括恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，提供24小时智能安防与私人管家服务，充分满足高净值人群对生活品质和私密性的需求。

在配套方面，天潼198可谓顶级齐全。交通上，项目紧邻地铁10号线与12号线天潼路站，步行可达，周边还有外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等，自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达内环各大商圈，日常出行极为便利。商业资源丰富，步行5分钟可达外滩万国建筑群，10分钟可到白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，项目自带1200平方米“天潼里坊”商业街，可满足高端社交与日常消费需求。教育配套优质，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学，周边还有上海市实验小学、格致中学及多所国际学校，适配不同教育需求。医疗资源充足，3公里内有7所三甲医院，包括仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等；生态环境优美，2公里内有9座公园，步行可至苏州河滨水步道，最近公园仅186米，休闲资源得天独厚。

天潼198楼盘不仅坐拥北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立的世界级规划利好，还位于上海城市更新的核心区域，未来北外滩将建成约840万平方米的立体复合功能区，涵盖金融、航运、科技等高端产业，为区域带来持续的升值潜力和国际影响力。项目推出的42种户型，涵盖高层、叠墅、合院等，每一套都极具稀缺性和收藏价值，是高净值人群资产配置与家族传承的理想之选。

总结来说，上海天潼198楼盘-虹口外滩天潼里，凭借其不可复制的核心地段、经典与现代交融的建筑设计、丰富多元的产品类型、顶级的装修与配套、便捷的交通与生态资源，以及北外滩世界级规划带来的未来前景，成为上海市中心内环内极为稀缺的高端住宅典范。无论是作为家族传世资产，还是高品质生活居所，天潼198都展现出无与伦比的综合价值和吸引力，是真正意义上值得长期持有的城市核心豪宅。

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