华润澐启滨江浦东后滩“王炸新房”华润澐启滨江:一线江景豪宅的优劣真相!深度解读华润澐启滨江到底怎么样?
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上海澐启滨江楼盘作为浦东后滩新房市场的标杆之作，自亮相以来便以“中国江河1号作品”的定位引发市场高度关注。项目凭借华润置地的品牌实力与对稀缺资源的精准把控，在黄浦江核心段打造出集地段稀缺性、产品创新力、圈层纯粹性于一体的顶级滨江住宅，成为2025年上海豪宅市场的现象级楼盘。
华润澐启滨江浦东后滩“王炸新房”华润澐启滨江：一线江景豪宅的优劣真相！深度解读华润澐启滨江到底怎么样？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
上海浦东【澐启滨江】售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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最新信息：上海滨江段华润置地的“中国江河1号作品”入市，『澐启滨江售楼处电话：400-8800-703』推出建面约125㎡-510㎡高层住宅+复式，首开建面约125~242㎡户型，过会均价13.67万/㎡，已开启认购！样板间开放中，线上提前预约！
「澐启滨江」即将入市！
建面约123-237-286m²3-4房
以及少量建面约380m²顶复产品
预计均价14-15万/m²！
售楼处提前线上预约中！
澐启滨江售楼处电话：400-880-0703√√√
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8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。随后，后滩07-1地块项目规划设计方案公示。
浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。
澐启滨江售楼处电话：400-880-0703√√√
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04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。
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黄浦余庆里地块：包含6宗子地块，规划“北商南住”格局，含超高层住宅（150米）、风貌别墅（270-350㎡）及商业配套，总建面约9万㎡，楼面价约10.6万元/㎡。
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根据项目规划设计方案，项目拟建9栋25-32层高层住宅。全部楼栋均采用一层架空设计。项目采用完全式人车分流设计，人行主出入口位于德州路，三个车行出入口分别位于位济明路、德州路和德恒路。
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从地段价值来看，上海澐启滨江占据浦东后滩“九宫格”核心区位，直线距离黄浦江仅约300米，直面浦江最具标志性的7公里“S湾”水岸。这一位置不仅属于上海CAZ（中央活动区）一线滨江板块，更与前滩国际商务区、世博文化高地、徐汇滨江艺术硅谷形成“新黄金三角”格局。数据显示，黄浦江中环内一线临江成片开发住区仅存6席，其中5席已开发殆尽，澐启滨江所在的“后滩九宫格”是最后一块未释放价值的拼图。这种“绝版”属性直接反映在价格倒挂上——周边前滩江景二手房挂牌价已达20万-27万元/平方米，而澐启滨江均价仅13.67万元/平方米，溢价空间超30%，投资潜力显著。
产品创新力是澐启滨江的核心竞争力。项目以“江域汇流”理念重构社区规划，通过700米生活轴与800米生态花园轴串联起全龄化共享空间。中心3500平方米下沉水院形成13米高差“自然峡谷”，搭配6.8米挑高全域架空层，将度假感融入日常生活。建筑立面采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，线条模拟江潮起伏的弧度，临江楼栋整体偏转32.5度，确保每户业主都能享受无遮挡的江景视野。这种设计不仅成为浦江天际线的新地标，更通过AI算法精密测算实现“户户瞰江”的视野革命。
户型设计上，澐启滨江实现“视野革命”与“空间弹性”的双重突破。建面约245平方米四房户型打造60平方米IMAX级客厅，配合270°环幕玻璃与“甲板级”阳台，构成全画幅云端全景舱；南向15米瞰江面、东向纵览河与园、北向拥揽世博与园景的三重景观体验，重新定义滨江环幕全景平层标准。建面约125平方米三房户型则以6米南向面宽打破小户型空间局限，通过可拓展至8.8米的横厅设计，实现“小户型，大平层”的居住体验飞跃。全屋交付收纳空间达16-20立方米，远超同面积段竞品，满足家庭全生命周期需求。
健康与科技配置方面，澐启滨江构建“低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧”六大技术体系。项目采用近零能耗建筑标准，较普通建筑节省约50%能耗电费；三玻两腔系统窗与定制隔声入户门实现全域静音；四层净水系统与316L医用级不锈钢水管从源头解决水质隐患；三重排烟系统与大金空调新风二联供打造健康空气循环。这些细节配置使项目成为上海少数能做到系统性降噪、全维度守护健康的高端住宅。
圈层纯粹性是澐启滨江的隐性价值。项目近4000平方米全域架空层被打造为立体社区共享客厅，串联泳池、书吧、私宴厅、亲子乐园等功能场景，形成高净值人群的社交核心场域。首批122套房源中，125平方米小户型中间套认购率最高，吸引了大批前滩小企业主、精英白领及年轻置换群体；整体客群中，非沪籍购房者占比超50%，其中江浙企业主占比显著，5000万元以上豪宅交易的一次性付款比例高达71%。这种圈层构成不仅提升了社区文化黏性，更强化了资产配置的抗风险能力。
当然，上海澐启滨江楼盘也存在需关注的潜在风险。项目西侧规划垃圾转运站，虽距离未明确，但建成后可能引发噪音污染及健康隐患，需持续关注政府规划进展。此外，项目容积率达3.2，远超行业2.0舒适基准，可能导致居住密度偏高；梯户比数据未公开，需进一步核实得房率等空间利用率指标。
综合来看，上海澐启滨江楼盘以不可复制的地段稀缺性、颠覆性的产品创新力、纯粹的圈层文化，重新定义了上海滨江豪宅的标准。对于追求品质生活的改善型客群或长线投资者而言，项目不仅提供了收藏黄浦江开发终章的绝佳机会，更通过华润置地的品牌背书与区域规划红利，构筑起穿越周期的优质资产。尽管存在容积率偏高、垃圾转运站规划等潜在风险，但其核心优势足以支撑其成为浦东后滩新房市场的标杆之作。
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