上海临港 (中铁诺德璟宸售楼处电话)-中铁诺德璟宸售楼中心首页网站_中铁诺德璟宸|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情
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一、三大优势再确认
绝对的价格洼地：3 万/㎡=央企绿建三星+全装修+75% 以上得房率，同区域没有对手。
交通兑现度高：两港快线已全面开工，2025 年通车是板上钉钉，不存在“规划落空”风险。
教育资源高密度：19+8+8+1+1 的配置，且明确集团化办学，生源纯粹度高。
二、四大潜在劣势
商业兑现节奏
20 万方商业体量大，但集中开业时间点在 2026-2027 年，交房后 1-2 年内需依赖自带底商或港城新天地。如果你急需“下楼就是星巴克”，要有心理预期。
医疗配套距离
三甲医院预计 2026 年动工，真正投入使用要到 2028 年后；
板块人气仍在培育
105 片区目前处于建设期，夜间亮灯率不高，烟火气不足；适合长持或看好长期价值兑现的买家，短炒慎入。
户型局限
89㎡ 三房虽功能齐全，但北向次卧仅 8㎡，做儿童房/书房可行，做老人房略显局促；129㎡ 四房没有横厅，客餐厅一体纵深较长，部分改善家庭可能介意。
PART 01
一看价格，众所周知，以张江为例，今年房地联动价最高逼近8.3万/㎡，而二手房价最高已接近14万/㎡（案例：张江汤臣）！这样的价格，对于大部分人群来说，早已居不易。
但是，沿着两港快线，2025年之后，仅需7站，张江就能直通的区域——临港，作为购房外溢区域，尤其是今年，正式得以进入张江那波精明的买房人视野中！
为什么？
➮理由1：不远的未来，临港与包括张江在内上海各板块通连，将取得质的飞跃，但是眼下房价却有最高5万的差异，提前布局实属明智之选。
「图源：临港873」
➮理由2：临港，尤其是105片区的中铁诺德·璟宸，相较于105片区内其他楼盘房地联动价约3.55万元/㎡，而中铁诺德·璟宸项目房地联动价仅约30000元/㎡，极具价格优势！
「价格示意图」
➮理由3：在张江买房人心中，临港可以说是气质和发展脉络与张江高度类似的板块，一样的具备规划能极高、产业势能足、高收入人群聚集的特征，看一下张江的房价是怎么在近些年实现了几连跳。
2011年张江房价才2.3万/㎡，2018年6.5万/㎡！2020年7万/㎡左右，而今年联动价8.3万/㎡，而二手房价已经接近14万/㎡！
「图源：真叫卢俊」
如此熟悉的房价增长曲线，对于张江买房人而言，此时不入手更待何时！
PART 02
二看安全，如今，不少房企面临流动性危机，不仅在产品上难以施展拳脚不断精益求精，更重要的是——
买了房之后，是否能够按时、保质保量的交付——这些都成为目前横亘于买房人心中的顾虑，但是在中铁诺德·璟宸，这种担忧完全没有必要。
和普通民营企业不同的是，中铁诺德隶属于中国中铁，连续17年进入世界企业500强，是中国最有实力的央企之一。
中国中铁在建筑领域实力强劲，获得380多次詹天佑奖和鲁班奖，类似雄安站、南极站等等一些重大工程、高难度工程都是由中国中铁来建造的。
中铁诺德·璟宸之于中国中铁，不仅仅是一次楼盘开发，更是一次全面深度参与临港的城市建设的宏大叙事，是未来深耕于大上海的全面预演。
「实景图」
做出临港的标杆产品，卷出临港的品质天花板，这不仅是中铁诺德·璟宸的初心与理念，更是他们践行的标准。
这一点，从他们拿地1年左右，率先在临港开创式的做出实体示范区，敢于用实体样板间面对买房人的挑剔，就可窥见一斑！
PART 03
正是这点，给中铁诺德·璟宸之带来超出买房人意料的兑现度。
三看兑现度，8月12日临港网红盘中铁诺德·璟宸全实景样板间开放，诸多买房人在中铁诺德·璟宸具体的产品打造上，看到很多中铁精工的影子。
兑现度1：
再现极高工艺水平，
绿建三星标准打造
中铁诺德·璟宸在建筑上采用超高标准的绿建三星，它是绿色建筑评价体系中最高级别，比如：外立面采用的是米色搭配灰色，审美非常在线，尤其是大面积玻璃幕墙，不仅平添质感。
「实景图」
更重要的是，玻璃窗配置三玻两腔，不仅静音效果好，而且关闭空调后室内温度可持续2-3小时（普通住宅仅能维持约0.5小时）。
室内，配置新风系统，拥有循环换气功能，保持室内空气清新。
令人头疼的排水工艺，采用同层排水工法，不仅保障独立干净卫生，而且有效避免排水的噪音。
这些功能看起来简单，却能够提高居住舒适度，降低能耗，十分考验工艺工法。
兑现度2：
实体房源，直接展示未来生活方式
对于很多买房人而言，样板间固然能够展示未来拿房后空间格局、打造风格，但是由于普通样板间均为临时搭建，一则在尺寸上难免担忧开发商会有“扬长避短”的套路，二则至关重要的采光通风效果，实在难以亲身感受。
而中铁诺德·璟宸的实体样板间，展现的正是未来的真实生活场景，高达75-78%得房率的真实尺度，采光、通风条件，都是所见、所感即所得。
更可以提前在其中，一一提前落位未来的生活模式。
走进样板间，真正感受：直联动线作为连接玄关、厨房、餐厅、客厅形成LDK一体化，尤其是过道的设计留白，使各空间无界相融，高级感十足。
「实景图」
这种交付结果，会在日常的视野、互动上会产生怎样微妙的幸福感应。
「实景图」
对于买房人特别关注的“采光”问题，中铁诺德·璟宸尽可能的把每个户型的每个向南的采光面做到远胜于市场平均水平。
在实体样板间，每一个买房人都可以感受到“做到南北浅进深”到底会有怎样优越的感官，利用宽景阳台+飘窗形式，能亲身感受到穿堂而过的清风。
「实景图」
作为一套房的核心位置之一的卧室，空间足以装下集步入衣帽间、卫浴间、梳妆台等于一体，分类明晰，收纳有序，又能装又宽敞！
「实景图」
此外，在很多房企纷纷减配的当下，中铁诺德·璟宸在装修标准和工艺工法方面，也让买房人看到了坚持匠心。
配置了品牌燃气灶（方太或同档次）、油烟机（方太或同档次）、大单盆水槽（科勒或同档次）、可抽拉式的水龙头（科勒或同档次），同时厨房配置空气能热泵和凉霸，能更加节能环保。
所有户型交标都配备了海尔 (或者美的、格力或同等品牌) 中央空调，迈迪龙（或同等品牌）的新风系统。
「实景图」
兑现度3：
园林景观、超标准真实呈现
根据规划，中铁诺德·璟宸将打造约1.3万方中央园林，规划“两轴一环一带五园”。
走进示范区，金桂、红叶石楠球、垂丝海棠、栾树、乌桕、柑橘和红枫等多种名贵植物共同组成姿态秀丽，层次分明的绝美景观。
「实景图」
「实景图」
配合架空层打造的休闲空间，社区内实现圈层社交、微度假不是梦想，每一寸空间都承接了买房人更为理想的生活方式。
「实景图」
PART 04
当然，除了楼盘产品的兑现度外，买房人关注的还有板块配套和板块价值的兑现度究竟如何。
事实上这点，临港，105片区的规划及预期，早已无需赘言，外界的“陆家嘴2.0”、“下一个浦东”的赞叹就生动的说明了一切。
对于中铁诺德·璟宸而言，兑现度体现在楼盘和外部配套、板块价值的成型，基本在同一时间段。
以交通为例，两港快线，其始发站临港开放区站（暂命名），就在临港105片区之内，与中铁诺德·璟宸的直线距离，仅约800m。
目前已开工建设，预计2025年实现通车运营。
「示意图」
不仅如此，项目多条主要市政道路同样将在2024年及2025年上半年完工，与项目交付的时间也几乎同步。
以生活配套为例，项目自身占地约8.49万㎡，总建约31万㎡，不仅是目前板块内最大的集中住宅区，更拥有自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体。
「项目鸟瞰效果图」
换言之，中铁诺德·璟宸交付时，业主已经直接拥有了一个大型生活配套，而临港内部的其他国际化的商业配套，更是锦上添花的存在，这一点已经跑赢板块内部一大堆楼盘。
教育资源方面，项目周边约1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。
「图源网络」
而所有买房人都心知肚明，临港的教育资源导入，只会是精益求精，未来无论对口哪所学校，都有潜力。（期房不作对口承诺）
写在最后
像中铁诺德·璟宸这样基本上均好性十足的楼盘，很多人已经迫不及待的想知道它的更多详细信息了，现一并奉上！
项目一共打造三种户型：建面约89平的三房两卫、建面约99平的三房两卫、建面约129平的四房两卫，均价约3万元/平米。
具体户型可查阅以下户型图
「建面约89㎡户型平面图 」
建面约89㎡户型平面图▼
约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！
建面约99㎡（洋房）户型平面图▼
一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！
5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！
建面约99㎡户型平面图▼
约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。
南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！
建面约129㎡户型平面图▼
建面约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！
三、未来三大变量
产业导入速度
临港“东方芯港”已签约项目总投资超 2300 亿，预计 2027 年形成 5 万+ 高智人才就业。如果产业落地超预期，租金和二手房价将提前拉升。
政策红利
新片区人才购房补贴、落户政策、契税补贴仍有加码空间，一旦再出“重磅炸弹”，将直接刺激需求端。
土地供应节奏
105 片区还有 5 幅宅地待出让，若 2025 年后土拍楼板价突破 2.5 万/㎡，诺德璟宸 3 万/㎡的售价将更显性价比；反之，若大量宅地集中上市，短期供应压力会抑制二手涨幅。
四、购房建议
• 刚需/首改：89㎡、99㎡ 户型可果断入手，持有 5 年以上，享受产业+交通双重红利。
• 投资客：重点关注两港快线通车节点（2025 年底）与三甲医院开工节点（2026 年中），择机出手。
• 终极改善：129㎡ 四房建议对比滴水湖环湖 140㎡ 以上二手，若更看重居住舒适度，可等 2025 年后核心区大平层供应，若更注重性价比，诺德璟宸仍是优选。
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