2025一文读懂中建玖海云天优缺点!分析一下中建玖海云天值得买吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
｜品质中国：匠心筑家｜
1⃣ 主 推：118平户型
2⃣ 面 积：93-138㎡
3⃣ 装 修：精装修
4⃣ 价 格：299起-560万
核心亮点：绿建三星+超低能耗的科技住宅标杆
作为临港首个绿建三星超低能耗住宅项目，中建玖海云天以“双碳”目标为设计核心，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗、VRV空调系统及新风系统等技术，实现能耗水平较常规建筑降低40%以上14。项目通过光储直柔、湿垃圾就地处理等低碳技术，打造全域健康社区，成为上海绿色建筑领域的示范案例2。
该图来源于网络
板块价值：世界级科创策源地的核心资产
项目位于临港103片区顶科社区，该板块被定位为“领先未来20年的科技战略力量”，规划聚集10+联合研发中心、100+顶尖科学家及5000+科研人才711。依托上海十四五规划，103片区已形成科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三大产业集群，未来将承接集成电路、人工智能等千亿级产业812。板块内住宅用地稀缺（仅占滴水湖核心区10%），而产业人口导入量庞大，供需矛盾显著5。
配套解析：全维资源护航品质生活
教育：上海中学东校（已确认落位）、海音幼儿园等全龄教育资源环伺，学术氛围浓厚17；
医疗：三甲上海市第六人民医院东院提供15分钟健康保障49；
商业：自持6000㎡“玖合坊”社区商业（麦当劳、全家等入驻率70%+），一街之隔规划51万㎡万象汇58；
生态：毗邻莫比乌斯科学公园、滴水湖，3公里内覆盖海昌海洋公园等6大国家级景区17。出行。
户型空间更大化 全大宅生活尺度
世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
投资逻辑：政策红利+稀缺性的双重加持
临港新片区享受自贸区税收优惠、人才落户政策及购房资格放宽（社保年限缩短），叠加103片区住宅用地稀缺（规划住宅占比不足20%），中建玖海云天3.4万/㎡的均价显著低于浦东核心区（张江11万+/㎡），价差空间达224%512。但需注意板块成熟周期较长（预计2030年配套全面落地），短期自住便利性受限12。
效果图
世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
