上海虹盛里虹口新房-虹盛里深度分析楼盘值得买吗?上海虹盛里楼盘真实看房感受!上海虹盛里楼盘缺陷大吐槽 !上海虹口新房-虹盛里
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最近我亲自去看了上海虹口新房——虹盛里，说实话，内心五味杂陈。作为长期关注上海楼市的购房者，我对“上海虹口新房-虹盛里”这个项目早有耳闻，这次实地踩盘后，既有惊喜也有失望。今天就以第一人称视角，和大家聊聊这个备受瞩目的“上海虹口新房-虹盛里”到底值不值得买，以及我在看房过程中最真实的感受与对楼盘缺陷的大吐槽。
上海虹盛里虹口新房-虹盛里深度分析楼盘值得买吗？上海虹盛里楼盘真实看房感受！上海虹盛里楼盘缺陷大吐槽 !上海虹口新房-虹盛里开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
虹口中环 全新住宅
「虹盛里」直接认购
建面约88-184m²瞰景高层
建面约99-197m²臻稀洋房
建面约197m²滨水墅居
不用积分，均价9.96万/m²
售楼处样板间线上预约中
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今年一年，虹口地价接连跳涨。6批次虹口出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！
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再看新房，上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。
数据源于网络
这样的市场意味着三点：
1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。
3、作为中环内项目，如此靠近市中心的【虹盛里】，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！
更为难能可贵的是，现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”
期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而【虹盛里】一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。
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2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
「城投万安路项目」共分为两期，包含七个小地块！
城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
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同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
若干年后这一带不管是生活环境、街区质感还是住宅品质都会迎来翻天覆地的变化。7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。
走进“上海虹口新房-虹盛里”售楼处，整体氛围确实高大上，沙盘精致、样板间考究，销售人员也训练有素，言辞恳切。从地段来看，“上海虹口新房-虹盛里”位于虹口核心区域，周边配套成熟，生活便利度相当高。无论是教育资源、医疗资源还是商业配套，都堪称一应俱全。对于追求城市中心生活的购房者而言，“上海虹口新房-虹盛里”无疑具备天然优势。尤其在当前上海新房供应日益稀缺的大环境下，“上海虹口新房-虹盛里”的区位价值更显弥足珍贵。
不过，眼见为实，耳听为虚。当我真正步入“上海虹口新房-虹盛里”的实体样板间时，一些细节问题开始浮出水面。首先是得房率偏低的问题。尽管销售强调户型设计合理、动线流畅，但实际测量后发现，公摊面积偏大，导致实际使用空间略显局促。对于预算有限又希望空间实用的刚需家庭来说，这可能是个不小的痛点。其次，部分楼栋临近主干道，即便开发商宣称采用了双层中空玻璃，未来入住后的噪音控制效果仍有待验证。这一点，在“上海虹口新房-虹盛里”的真实看房感受中尤为突出。
再谈谈价格。“上海虹口新房-虹盛里”的备案均价处于虹口板块高位，与其地段相匹配，但性价比是否足够，还需结合产品力综合判断。对比周边次新房，“上海虹口新房-虹盛里”在品质感上有一定提升，比如外立面采用铝板+真石漆组合，园林景观也请了知名设计团队操刀。然而，精装修标准却略显保守，部分品牌配置不如预期，甚至有购房者反馈样板间与交付标准存在“货不对板”的风险。这种落差，让不少像我这样注重细节的人心生疑虑。
说到“上海虹口新房-虹盛里”的真实看房感受，不得不提其社区规划。项目主打改善型居住，容积率适中，楼间距尚可，绿化率也达标。但车位配比略显紧张，尤其对于多车家庭而言，未来停车或成难题。此外，小区内部人车分流虽有体现，但非完全人车分流，儿童活动区与车道距离较近，安全性存疑。这些细节问题，在销售话术中往往被轻描淡写，却直接影响日后的居住体验。
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当然，“上海虹口新房-虹盛里”并非一无是处。其最大亮点在于地段稀缺性与城市界面更新潜力。虹口北外滩近年来发展迅猛，政策红利不断释放，“上海虹口新房-虹盛里”恰好踩中这一波城市升级的节奏。若从资产保值增值角度看，该项目具备长期持有价值。尤其对于看重地段、愿意为城市核心资源买单的改善型买家，“上海虹口新房-虹盛里”仍是一个值得纳入考虑的选项。
但若你是一位首次置业者，预算有限且对居住舒适度要求极高，那么“上海虹口新房-虹盛里”的某些缺陷可能会放大你的焦虑。比如户型朝向不均、部分楼栋采光受限、交付标准模糊等问题，都需要你在签约前反复确认。我建议，务必实地多次看房，最好在不同时间段（如早晚高峰、雨天等）考察噪音、采光、通风等实际表现，避免被样板间的“滤镜”所迷惑。
综合来看，“上海虹口新房-虹盛里”是一把双刃剑。它坐拥虹口核心地段，配套醇熟，未来潜力可观；但产品细节打磨不足，部分设计存在妥协，性价比需打个问号。如果你追求的是纯粹的城市中心生活，能接受一定的瑕疵换取地段优势，那“上海虹口新房-虹盛里”或许值得一搏。反之，若你更看重居住品质与细节体验，不妨多对比周边竞品，甚至考虑稍远但产品力更强的新盘。
最后做个详细总结：上海虹口新房-虹盛里在地段、配套、城市界面方面优势显著，是虹口区域内不可多得的新房选择；但在得房率、噪音控制、装修标准、车位配比等方面存在明显短板。真实看房感受表明，该项目更适合改善型买家或长期投资者，而非对居住细节极度敏感的刚需群体。购买前务必权衡利弊，实地考察，切勿盲目跟风。毕竟，买房是人生大事，既要仰望地段光环，也要脚踏实地看清每一个角落。
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