保利外滩序楼盘简介-上海保利外滩序楼盘百科解析-杨浦保利外滩序2025房价首页
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保利外滩序楼盘简介-上海保利外滩序楼盘百科解析-杨浦保利外滩序2025房价首页十年一遇，史诗级王炸登场，内环低密真洋房闪现！手慢无！
这可能是今年四季度上海内环最值得去看的一个项目。
今年7月，保利发展经过60轮鏖战，拿下杨浦平凉社区88街坊地块。与先前竞得的、位于18号线丹阳路站的45街坊项目，共同构成保利杨浦滨江双子星——「保利·外滩序」，分别命名为BUND45与BUND88。
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示意图，仅供参考
保利·外滩序BUND45
BUND45位于杨浦滨江CAZ，东至齐齐哈尔路，南至丹阳路，西至江浦路。距离18号线丹阳路站仅有约180米，至杨浦滨江步行一个路口即达（约500米）
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BUND45用地面积约1.4万㎡，整体容积率1.2，其中别墅容积率约0.9，限高24m。其主推76套约100-135㎡的低密8层洋房，38套约180-260㎡的海派花园别墅。
保利·外滩序BUND88
BUND88同样位于东外滩杨浦滨江CAZ，东至渭南路，西至眉州路、北至杭州路，距离BUND45的直线距离约800米，至黄浦江同样仅有约500米。
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BUND88项目用地面积为约1.4万㎡，整体容积率1.8，限高24m，是纯8层洋房的小区，共有204套约100-135㎡的洋房。
本次两个地块已经引起市场的热度，是因为它们是近年来内环滨江区域难得一见的低密度地块。内环滨江已经很多年没有如此低密的别墅+洋房地块了。
东外滩杨浦滨江「保利·外滩序」
BUND45｜风貌花园别墅+低密花园洋房
BUND88｜纯低密花园洋房
对项目有兴趣的朋友
500米滨江，4站陆家嘴，上海内环又添豪宅“王炸”
清盘、日光、时光，今年的上海豪宅走出来独立的火爆行情，鲜花着锦，烈火烹油，与整个楼市形成了鲜明的反差。
今年以来，上海已先后有超过10个豪宅项目开盘，几乎次次日光。具体来看，总价3000万元以上的豪宅，成交已经超过1600套，接近2020历史最高记录的两倍！这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。
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究其背后的缘由正是在当下的经济环境中，大家深刻地意识到，核心城市的核心地段才是最抗跌的优质资产。
「保利·外滩序」，4站地铁即可直达陆家嘴，直线距离仅约3公里；位处内环中央活动区CAZ与东外滩杨浦滨江，两大上海顶尖能级规划，是当之无愧的上海地段价值的顶点。
4站地铁直达陆家嘴，上海真正的市中心CAZ
项目位于东外滩杨浦滨江板块，至滨江仅有500多米，距离外滩、陆家嘴、北外滩、人民广场这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离3、4公里内。开车15分钟，即可直达市中心的鼎级配套。
示意图，仅供参考
「保利·外滩序」周边1公里内4、12、14、18号线，四轨环伺。其中，BUND45至18号线丹阳路站只有100多米，地铁出行极为便利。
示意图，仅供参考
自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，直线两公里还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东。
示意图，仅供参考
塔尖所在，中央活动区CAZ核心区域
在《上海市总体规划（2017-2035）》中，借鉴了伦敦中央活动区（CAZ）的相关经验，划定中央活动区取代了传统的中央商务区，作为上海全球城市功能的核心承载区。
上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。中央活动区（CAZ）的地位堪称最高。
示意图，仅供参考
从上海CAZ的规划中，很容易的可以看到，整个CAZ最有价值的板块都位于黄浦江沿线。
“外滩-陆家嘴-北外滩地区”以及“世博-前滩-徐汇滨江地区”的建设已相继进入成熟期。上海CAZ滨江沿线，唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」。
「保利·外滩序」正处其中，这赋予了它天生尊贵的豪宅底气。
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实景图，仅供参考
东外滩杨浦滨江，上海未来价值新高地
不止CAZ，「保利·外滩序」所在的东外滩杨浦滨江，拥有着整个内环滨江最大的可成片开发空间。
杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。
示意图，仅供参考
杨浦滨江巨大的体量，将它成为“世界级城市会客厅”、成为上海新的经济中心，成为「保利·外滩序」未来价值稳步攀升的根本动能。
前沿科创产业&醇熟配套，塑造项目价值坚实内核
科创“滨江4.0”，产业塑造价值底盘
除了地段，买房也要看产业。道理很简单：
1、产业聚集能导入大量人才，伴生的置业需求会短时间促进当地楼市的发展；
2、高能级的产业往往带来高收入的人才，他们的购买力会让板块内的品质住宅价值分外夯实。
3、产业的方向需要与城市发展的导向一致，有人说：产业跟着规划走、人跟着产业走，钱跟着人走。产业跟对了方向，才能让房价爆发出联动上涨的巨大能量。
上海将要建设具有全球影响力的科技创新中心，是已经确定的发展方向。
外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。
示意图，仅供参考
美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址。基本都会在2026~207年完工并入驻。除此以外，还有大量的各类科创公司也在这里办公。
未来杨浦滨江预计产业规模达3000亿，人口导入至少20万人，这些充满朝气的顶尖企业带来了顶尖人才，他们的购买力会成为项目的价值底盘。
示意图，仅供参考
醇熟生活圈，优质配套环伺
作为一个浦西内环，东外滩C位的红盘，「保利·外滩序」周边的配套设施已经极为成熟。
商业方面，BUND45往南300米，就是东方渔人码头，BUND88往北400米，就是百联滨江购物中心，兼顾生活的格调与便利。
往东约2公里是北外滩来福士广场。再过去一点，就是白玉兰广场。未来隔壁还将会迎来全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。整个区域内将形成上海又一个高端商圈。
实景图，仅供参考
生态方面，地块周围环聚着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道，生态资源荟萃，出门即是宁静自然的的生活方式。
实景图，仅供参考
教育方面，地块南侧有在建小学，周边1公里内有齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学，杭州路第一小学，上海十五中等优质教育资源（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
其中，齐齐哈尔路第一小学创办于1947年，是老牌的一梯队小学。
实景图，仅供参考
医疗配套：周边有复旦大学妇产科医院、以及新华医院、上海市第一人民医院等上海顶级三甲医院环绕。
实景图，仅供参考
罕见洋房，诠释传世经典
「保利·外滩序」的洋房产品，对上海豪宅市场恰如久旱甘霖！
8层洋房+风貌，罕见低密社区
今年上海火热的豪宅新盘，几乎全都是超高容积率的超高层。得房率低，电梯等待时间长，低区的采光通风，超高层的消防安全等都是不可回避的问题。
两相对比，「保利·外滩序」的8层洋房，就属于降维打击般的“王炸”
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效果图，仅供参考
洋房的得房率高于高层建筑，相同的置业成本，享受更多的自有空间。更不用提洋房更长的日照时间、更大的楼间距、更好的景观视野、更宽敞的小区路面......
可以说，核心地段的洋房，是上海豪宅市场上让人魂牵梦萦的终极追求。这种产品给人的第一印象就是，能拥有的家底深不可测，一般人手捧现金都找不到地方买！
但是，在绝大部分内环滨江板块内，洋房的罕有程度几乎不亚于顶级的城央独栋。业内有统计过，全市房龄在10年内的滨江洋房，其二手存量也仅为几百套，根本买不到！
保利的两幅地块容积率分别只有1.2与1.8。因为这个罕见的先天优势，「保利·外滩序」做出了在别墅区里的8层的洋房，如果错过，再想等下一个内环CAZ的滨江洋房出来，真的是遥遥无期了。
100-130㎡洋房经典户型抢先看
今年入市的豪宅新盘几乎各个卖的很好，但略显尴尬的是，内环核心区域180㎡以上大平层竟然成为了供应最多的产品。
如果想要在内环CAZ核心地段，即使有高达1000-2000万的预算，也很难找到一套100-130㎡的主流三房新房。
数据来源，克而瑞
「保利·外滩序」给了今年上海在内环CAZ滨江核心区买到主流尺度新房的也许唯一机会。
洋房主力户型
「保利·外滩序」的户型非常强，受益于低密度的先天优势，洋房的得房率预计可以做到80%以上。对比高层/超高层，同样的建筑面积，实际使用的空间感受要明显高出一筹。
约100㎡三房
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过程图，仅供参考，以最终方案为准
100㎡的三房，保证了功能性同时最大化降低了购房门槛。市面上备受认可的飞机户型，三开间朝南，采光、视野兼顾。特别的是北卧L型飘窗，270度的景观视野，做到与大平层产品同样的奢侈度。
约130㎡四房
过程图，仅供参考，以最终方案为准
130㎡的四房，是非常正气的四叶草户型，4个卧室相隔分布，休憩时光互不打扰，二孩、三孩家庭都适配，保障了家庭成长的实用性。同时，为中间核心区域留出了足够大的空间和顺畅的视线，做出来户型的豪宅尺度感，让男女主人会客时尽享从容。
另外，据爆料洋房首层还将有地下层灵动创意空间，可自由延展。以洋房拥有类别墅的生活方式。
写在最后
今年内环的豪宅盘，小编一个不漏地都看过，可以很有信心地说一句：这种上海顶级地段+前沿科创产业支撑+配套满级的低密洋房+风貌项目，不需要犹豫，直接买。
群里的很多小伙伴已经期待值拉满，都在等它的价格公示。盲猜一下，有1300万预算的客户，都可以尝试一下。
另外，小编已经代为勘察过现场了，按现在的进度，估计月底现场售楼部就会开放啦~
东外滩杨浦滨江「保利·外滩序」
BUND45｜风貌花园别墅+低密花园洋房
BUND88｜纯低密花园洋房
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