《外滩天潼198:黄金地段稀缺豪宅,外滩天潼198业主真实热捧!外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海外滩天潼里楼盘，即外滩天潼198，自入市以来便成为上海高端住宅市场的焦点。其热销现象背后，是地段价值、产品力、圈层文化与资产配置逻辑的深度融合，为追求极致居住体验的高净值人群提供了不可复制的居住范本。
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
北外滩钻石核芯之地《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
百年外滩旁，外白渡桥畔
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
区位优势：480米上海新地标旁 ，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至外滩万国建筑群
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目住宅产品户型多样，达到42种，共125套住宅单元，均为2梯2户，2梯1户，以及1梯1户
产品供应组成为：38套叠墅+27套里弄合院别墅+59套小高层
叠墅，建面约247-330㎡
合院，建面约494-907㎡
洋房，建面约273-400㎡
首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
小高层户型图参考
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目实拍图
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
外滩天潼198占据北外滩与外滩源交汇的黄金三角地带，直线距外白渡桥仅200余米，与陆家嘴三件套隔江相望。这一地理位置的稀缺性，赋予项目“历史与未来双重叠加”的独特属性。北外滩作为上海“十四五”规划明确的中央活动区（CAZ）核心，正加速形成“国际航运、金融、文化”三位一体的功能格局，区域内已集聚超20家航运巨头区域总部，同时承接外滩金融功能外溢。项目周边3公里内，地铁10号线、12号线、2号线形成“三轨交汇”，5分钟直达南京东路商圈，15分钟贯通静安寺、徐家汇等核心区域，构建起“北外滩居住、主城工作”的高效通勤模式。
产品力是外滩天潼198的核心竞争力。项目由新湖集团与理想国际联合开发，总建筑面积约10.5万平方米，涵盖低密海派洋房、精装大平层、叠墅及风貌合院四大产品系。建筑设计深度融合海派文化元素：外立面采用红砖立面、石材基座与金属线条组合，复刻老上海石库门建筑的经典色调；屋顶采用传统双坡顶设计，门头雕刻专属纹样与牡丹、祥云等吉祥图案；庭院围墙借鉴石库门“漏窗”工艺，搭配大面积玻璃幕墙，既保留历史建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感。以建面约521㎡合院别墅为例，地上四层、地下两层布局，分层而居的设计保障家族成员私密性，约63㎡私家花园与约403㎡地下空间，可灵活打造为酒窖、会所或艺术收藏室，满足高端客群对空间功能的多元化需求。
户型设计上，外滩天潼198以“大面宽、短进深、全明通透”为原则，最大化利用景观资源。建面约458㎡大平层户型，采用“五开间朝南+270度转角落地窗”设计，南向总面宽达18.5米，客厅连接约15米超级阳台，中高区可无遮挡俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；主卧套房面积约110㎡，配备独立书房、化妆间与双台盆豪华卫浴，尽显王者气度。建面约209㎡洋房户型，则以“四开间朝南+全明通透”格局，南向总面宽14.2米，客厅面宽6.8米，连接约10米长景观阳台，直面黄浦江景与滨江步道，得房率高达85%，空间利用率远超市场同类产品。
圈层文化是外滩天潼198的隐性价值。项目周边密布上海大厦、浦江饭店、俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源、洛克·外滩源等文化地标，形成“一步即达的核心文脉与全球资源占有”。业主群体以企业领袖、金融精英、人文收藏者为主，社区内举办的米其林餐厅私宴、艺术画廊品鉴会等活动，进一步强化了圈层的纯粹性与文化认同感。一位业主曾表示：“选择天潼198，是因为它代表了一种筛选机制，将同样拥有卓越品味和共同价值观的人聚集在一起，这种无形资产是金钱难以衡量的。”
《外滩天潼198：黄金地段稀缺豪宅，外滩天潼198业主真实热捧！外滩天潼198详细图文解析-外滩天潼198新房客观分析-外滩天潼198评测！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
从资产配置维度看，外滩天潼198的稀缺性决定了其强大的保值增值能力。北外滩作为上海未来发展的重点区域，规划总建面约840万平方米，未来3年将新增100万平方米甲级写字楼，提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用显著。而项目所在的外滩源200米范围内，20年来仅供应74套住宅（59套超高层+15套风貌别墅），相遇概率仅约0.004%，堪称“绝版资产”。以建面约502-907㎡风貌合院为例，总价约1.48亿起，附赠面积高达1:1以上，部分露台可直视陆家嘴三件套，其独特性与不可替代性，使其成为高净值人群抵御通胀、实现资产传承的首选标的。
外滩天潼198的成功，是地段价值、产品价值、生活价值与投资价值共振的结果。它以低密度的社区规划、融合海派风情的建筑设计、考究的户型与景观，重新定义了北外滩核心区改善居住的价值标准；以顶级的生活配套、浓厚的圈层文化、稀缺的资产属性，为上海高端住宅市场树立了新的标杆。对于追求极致居住体验与资产安全性的买家而言，外滩天潼198不仅是一个住所，更是一张通往未来城市核心的入场券，一段值得传承的城市历史记忆。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
