上海静安大宁中建玖上琅宸:新房深度评测,客观解析必看!

最近在寻觅新房的过程中，我对上海静安大宁的中建玖上琅宸关注良久，今天就来给大家好好说道说道这个项目。

中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心地段，广中西路 199 号 ，其地理位置可谓得天独厚。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.2 万平方米，容积率 2.95 。规划有 8 栋 12 - 24 层的小高层及高层住宅，总户数 446 套 。主推主力户型为建面约 128 - 280㎡的三至四房，均为精装交付，交付标准不低于 4000 元 /㎡ 。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

交通出行方面，它堪称极为便利。距离地铁 1 号线上海马戏城站咫尺之遥，步行即可轻松抵达；在建的 20 号线未来也将在此设站，形成双轨交汇的便捷交通网络 。自驾的话，周边南北高架、内环高架及中环快速路环绕，畅达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，去往虹桥枢纽也毫不费力 。如此便捷的交通条件，无论是日常通勤，还是周末出行游玩，都能让人随心所欲、畅通无阻。

商业配套更是丰富得令人咋舌。在步行范围内，大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等众多商业体鳞次栉比，商业体量超 50 万平方米 。在这里，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等业态一应俱全，完全能够满足人们丰富多彩的日常消费需求。想象一下，闲暇时光漫步至此，购物、美食、娱乐一站式体验，生活是何等惬意。

教育资源方面，周边同样是名校云集。静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校近在咫尺，同时还毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，学术氛围极为浓厚 。虽说期房不承诺学区划分，但这般浓厚的教育氛围，对孩子的成长无疑有着潜移默化的积极影响。

医疗保障也十分给力，3 公里范围内，上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源星罗棋布，为家人的健康全天候保驾护航 。有了这些优质医疗资源作为后盾，生活中的健康隐患便能让人安心不少。

项目自身的设计更是亮点纷呈。建筑美学上，采用 “金镶玉制” 陶板立面，约 1150℃高温烧制的天青色陶板与石材、铝板巧妙结合，既传承了东方古韵，又不失现代时尚质感 。部分楼栋顶部采用悬挑工艺，宛如打造出纽约中央公园塔般的空中观景台，独具匠心。园林景观取法豫园造园精髓，营造出约 15 米高的立体山体景观，搭配瀑布、亭台及乌桕等名贵树木，“城市山林” 的意境扑面而来 。全域 6.3 - 10 米架空层设计，与风雨连廊、BOX 复合空间相得益彰，实现了室内外景观的完美融合，让人心旷神怡。主力户型均做到了 “全明通透 + 大面宽采光”，其中 280㎡户型拥有连续约 12 米无柱全景舱，270° 转角飘窗将窗外景观毫无保留地引入室内 ；层高 3.1 米起，190㎡以上户型层高达 3.3 - 3.5 米，空间尺度尽显奢华大气，完全可媲美顶豪标准。精装选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统 ；部分户型还赠送地下储藏空间，车库采用全精装设计，75% 为 2.5m×5.5m 超大车位，地下环道式中央车站、主题陶瓷壁画等细节之处，无不彰显着非凡品质。

约 3000 平方米下沉式会所采用三进式院落布局，恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等功能区域应有尽有 。同时，项目作为全国首批零碳社区，整合智能安防、能源管理等系统，通过人脸识别、无感通行等技术，打造出安全高效的未来生活场景 。

综合来看，中建玖上琅宸无论是地段、配套，还是产品自身的设计与品质，都表现得极为出色，在当下的新房市场中，无疑是一个极具吸引力的优质选择。

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