绿城沁香园-绿城(沁香园)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套
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示意图，仅供参考
项目售楼处热线：400-8800-703☎√√首开1#、2#、6#东单元，共101套房源，包括：
88㎡户型30套、
108㎡户型32套、
136㎡户型39套。
新房热销盘层出不穷！
绿城品牌实力不容小觑！
售楼处热线：400-8800-703☎√√绿城去年凭借“繁花三章”沁蘭园、留香园、春晓园品质硬核赢得市场青睐！今年又有外滩兰庭开盘日光实力燃爆市场！
绿城沁蘭园开盘实景，仅供参考
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绿城繁花三章实景，仅供参考
本次「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」作为虹口中环首秀，内外兼修，成为当下市场最懂改善购房人群的产品！
总价约600-1400w
买虹口中环3轨交地铁盘！
项目售楼处热线：400-8800-703☎√√位于虹口区江湾镇，地理位置得天独厚，毗邻中环繁华地，是离内环至近的中环：距中环约1.2km，离内环约1.7km；距离人民广场直线距离仅约7km！
数据来源于百度地图，仅供参考
纵观直线距离人民广场约7km范围内板块房价格局，「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」价格优势不言而喻！
数据来源于网上房地产，仅供参考
聚焦上海北中环区域已入市新盘，均价都接近9w及以上，而「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」均价预计8w+/㎡、总价仅约600-1400w的价格优势在北中环区域也是极具竞争力！
数据来源于网上房地产，仅供参考
这样高能级板块，周边生活配套更是相当成熟！虽在中环，但由于这一片区域内环与中环间的距离不到1km，所以享受的几乎是内环同等配套！总价约600-1400w入手贴近内环的区位，实属罕见！
繁华商圈+三轨交配套优越！
「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」周边高能级商业配套非常丰富！附近的平溪商业广场、协信星光广场，完全可以满足日常生活所需。
项目距离轨交3号线直线距离仅约400米，直达虹口足球场、中山公园等重点商圈；距离规划中的20号线直线距离仅约600米、在建的19号线直线距离约1.5km，未来开通后可实现直达陆家嘴、大宁等重点板块，便捷通达市区各大商圈，未来繁华生活可想而知。
数据来源于百度地图，仅供参考
自驾出行也相当便利！项目距离逸仙路高架直线距离仅约300米，与中环路直线距离约1.1km，距离内环高架直线距离仅约1.7km，附近还有南北高架等4大高架环绕，日常开车随心可通五角场、大宁、虹口龙之梦、北外滩、陆家嘴等城市级商圈。
区位示意图，仅供参考
项目匠心打造精品社区细节丰富！
林下空间、架空层营造趣味社区生活
「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」借三个地块间的绿化带，构建一轴三园的空间结构，保留部分原有香樟树，延伸出生活的无限美好。
归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感！还打造了多种活动场景，未来休闲漫步、聚会社交。
示意图，仅供参考
三大主题架空层丰富日常活动
未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主都能找到独属的乐趣，丰富惬意生活方式~
绿城春晓园架空层实景，仅供参考
高颜值海派风格立面
项目售楼处热线：400-8800-703☎√√建筑立面更是延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美，打造了具有高级感的建筑立面，归家仪式感与尊崇感油然而生~
项目效果图，最终以实际交付为准
约88-136㎡全飘窗户型空间奢阔！
样板间收纳设计细节亮点十足！
「绿城·沁香园售楼处热线：400-8800-703☎√√」项目分为88-108-116-136平四个面积段，满足当前市场强大的改善需求，户型分布情况如下：
项目效果图，最终以实际交付为准
建面约88㎡2房2厅1卫户型
宽阔2房2厅1卫设计，双开间朝南、方正格局，堪称上海最能收纳的户型，储存功能up!还有飘窗赠送加成，将空间利用到极致，适合年轻夫妻或一家三口居住。
入户收纳充足，实现流畅归家/离家——玄关处设计超级鞋柜+换鞋凳，顶部收纳换季鞋子和鞋盒，底部还预留空间用于放置居家拖鞋、扫地机器人、小型行李箱等。
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
墙面柜体收纳的无限可能——S墙+DIY钢琴键收纳墙设计（钢琴键非交标，仅样板间展示），高效利用垂直空间，不浪费每一寸空间，保证墙面与柜体整体感的同时，更具生活趣味~
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
海派都市生活仪式感——玄关柜横向延展出一个早C晚A柜！一个独属于自己的水吧台，可以烧水泡茶、酒柜收纳、煮个手磨咖啡，承载生活的小浪漫~并且是交付标准，人性化细节交标远超同级新房！（上层金属隔板非交付标准）
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
小户型也能拥有大面宽——面宽约4.2米的宽景客厅，样板空间更是为购房者提供更多收纳思考：前后设计两组大面柜体，收纳空间再升级（客厅面柜非交标，仅预留空间）
以及可生长/多功能的空间——榻榻米+电动升降桌，应对各类生活场景和需求。（非交标，仅样板间展示）
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
开放式厨房功能更丰富、收纳更足——左边延伸的边柜打造U型厨房，不仅可以用来收纳小家电，提升厨房储物空间，还可以变身mini西厨，功能性无敌！
更适合中式烹饪的品牌——自动升降油烟机、防干烧燃气灶、可以容纳15套餐具的嵌入式洗碗机、洗切沥干一体的多功能水槽。同样的预算，把钱花在更实用、更能提升居住幸福感的功能上。
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样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
下柜拿取方便、收纳扩容——橱柜下方配置踢脚抽，不仅拿取方便，还为厨房囤货空间里再次扩容。
小户型独卫使用从容、收纳充足——完全三分离卫生间+立式薄柜、折叠门、洗脸台智能镜柜收纳，不仅不占空间，还实用方便！
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
卧室飘窗功能充分利用利用——主卧打造飘窗上柜超容量梳妆台+定制的多宝阁抽屉，不同款式的饰品、不同色号的口红，都能有序存放，细节真是狠狠拿捏女主人的小心思！（仅样板展示，非交付标准）
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
小户型次卧的无限可能——空间灵动设计，功能可根据家庭需求改造，尺度感也还不错。
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
样板间视频如下：
样板间仅供参考具体以实际交付为准
建面约136㎡4房2厅2卫户型
大宽厅4房设计，同样做足收纳，飘窗赠送面积更大、尺度感更奢阔，南北通透、动静分区，是妥妥的大面宽短进深户型，阳台联通书房空间感更强！更适合三代同堂或多孩家庭改善居住~
4房空间尺度更大化——样板间将客厅与书房一体化，尺度感奢阔！若是3房足够的家庭这样设计居住舒适度更佳~
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
约136㎡样板间更是收纳升级——拥有满装收纳的玄关柜+八百库，新增更充足的收纳空间！早C晚A吧、飘窗柜等各类收纳空间设计细节无敌！
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餐边柜的立体打造——餐桌旁飘窗上柜和厨房飘窗柜空间，创新打造更多更实用的咖啡吧、餐具收纳空间，可以说，未来业主生活的所有场景，绿城都考虑到了，匠心诚意在当下市场凤毛麟角！
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
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