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前不久新天地成交了一套法拍房：翠湖5期建面约336㎡大平层，起拍价6896万，4位神秘买家历经50余轮的激烈竞价，最终成交价7976万元，折合单价超23.2万/㎡！
该成交价，相比于一手买进价格，涨幅接近50%！
最后竞得该套法拍房的神秘买家，被爆料是福耀集团副董事长曹晖！其实，无论是不是曹董竞得，都无妨翠湖再度迎来了一位大佬入住！
这次交易，将目光再次聚焦到新天地。新天地楼市，早已是“见怪不怪”的现象级火爆了。
去年9月，翠湖6期开盘，套均总价接近1.1亿，108套豪宅当日售罄，劲销120亿，刷新了中国亿级豪宅日光纪录；
去年3月，单价17.2万的中海顺昌玖里，共512套套均4000万的房子，4小时去化率98.5%，成为全国楼市的“盘王”！
翠湖5期，还有不少明星参与认购......
这意味着新天地已经是全国名流、顶豪共同认证的顶级圈层！意味着它是上海顶尖的地段，永远的豪宅风向标，即便在楼市行情冷却下来的如今，它的价格依旧坚挺！
但是，新天地新盘动辄四五百平的面积，20万的单价，使得这里的入场券早已变成“亿元”级别的了。即便放眼至整个黄浦，2025新房成交套均总价也已达到了5770万，成交套均面积313㎡！（数据来源：中指研究院）
独家君想告诉大家的是：在新天地这样的顶豪住区约1km的地方，还有极其罕见的、200㎡以下的入场券——绿城黄浦ONE现已开放样板间，112套建面约155-193㎡3-4房，月底认购！
Part.1
大师执笔，打造非标高定奢宅
200㎡内豪装破万！
豪宅项目，往往有着不成文的规定，就是越大户型才有越高级的装标。绿城黄浦ONE，打破了这一规则，在200㎡以内的户型中，装标直接破万！还采取了与艺术家共创的模式，突破常规家装交付，将“艺术品”融入公共空间和私密领域，带给业主的是高奢酒店级的奢装文化。
1、21位当代先锋艺术家共创，将艺术融入生活
绿城黄浦ONE的接待会馆，本身就是一个艺术空间，在这里我们看到了绿城是如何将艺术家作品转换为生活中触手可及的实物。
艺术家刘建华为项目打造了电梯宠物按钮和入户门牌；艺术家任宇清为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区；餐厅背景墙的山水画出自艺术家张天军；艺术家黄渊青的拍卖级定制款艺术画，是未来家里的床头背景墙！
连社区门头、信报箱、橱柜门把手......处处暗藏21位艺术家的作品。
上海的顶级豪宅，借艺术之名宣传的不在少数，然而实际交付后，最多只是将艺术家作品展览出来，撤展了也就没有了。
房子或许会褪色，但艺术是永恒的。绿城黄浦ONE的做法，就是将这些高级审美、艺术元素融入项目的角角落落，艺术不再是“高高在上的展品”，而是真正走向了日常生活，为建筑赋予了永恒的生命力。
2、豪装破万，超越绿城潮鸣东方
绿城黄浦ONE的精装标准超过10000元/㎡，是上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目！
在装标层面上，其定位甚至盖过潮鸣东方！甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，在三四百平大平层中不算稀奇，但你要知道这是建面约155/193㎡的“中小户型”，其中155户型配嘉格纳6件套，193户型采用嘉格纳7件套！
此外，玄关800库、“骊住橱柜”日本F4星环保认证、主卧配备“华为激光雷达跌倒探测”等设置，充满了实用主义和人文关怀。
3、“高人均”会所+泛会所体验
绿城黄浦ONE自带约800㎡的会所及架空层空间，包括十大定制空间：休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE。
这个会所仅服务于112户业主，户均面积高达7.1㎡，意味着业主健身不必排队等器械空下来；会客面谈享有更私密的沟通空间，每一户都能获得“被重视”的居住体验。
4、无遮挡公园景观
绿城黄浦ONE的视野景观，更是无法复制的独一份！南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野。窗外的景观，也决定了房子的价值。
2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准。绿城黄浦ONE，更是在“好房子”基础上，融入艺术元素，精准捕捉高净值人群的需求，以“非标高定”为上海豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。
Part.2
黄浦唯一200㎡以下在售项目
约1km新天地摩登生活圈
明年，上海核心区域的豪宅价格，一定会全面突破20万/㎡。
不仅仅是因为20万+的豪宅卖得一个比一个好：
嘉里金陵华庭一期158套房源开盘3小时告罄，劲揽92.34亿元；二期首批次涨价至20.5万/㎡，120套房源再度开盘日光！总计揽金超190亿！
21万/㎡的高福云境，认购结束，125套房源认购190+组，认购率打152%！
也因为土地市场就是风向标：
徐汇滨江已经售罄的绿城潮鸣东方售价约19.5万/㎡；
嘉佰道徐汇可售住宅楼板价13.3万/㎡，放风价19万/㎡，低密产品更贵；
徐汇衡复区风貌地块，仅成交楼板价就高达20万/㎡......
包括但不仅限于虹口北外滩绿城项目、徐汇滨江东安项目、金陵华庭收官房源、法藏讲寺地块等等在内，这一轮地王潮下的价值重塑，才刚刚开始，未来核心区顶级豪宅无上限！
在这样的行情下，与新天地仅相隔约1km，总价2800-3600万的绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！
其次，绿城黄浦ONE拥有独一份的稀缺性，起步面积约155㎡，根据中指研究院数据显示，黄浦区180㎡以内户型在今年黄浦全区供应中占比仅有0.4%！未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起、法藏讲寺超高层预计400㎡起步，总价更不可估量！
稀缺，即意味着在未来二手市场拥有更自由的定价权和更好的流通性！
何况，项目所处新天地约1km距离，绝对的核心区位，全市更密集的、更顶级的城市资源就在项目咫尺之遥，约3km范围浓缩一城之精华。
项目左拥新天地，右望陆家嘴全球金融城，北倚人民广场，繁华环伺，向东贯通豫园老城厢、衔接外滩，向南直达黄浦滨江。
交通：距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道，通勤效率拉满！自驾方面南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
教育：近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源；（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗：九院、二院、瑞金、红房子、曙光等多所三甲综合性和专科性医院为业主健康保驾护航！
文化底蕴与现代潮流交织，加之极具竞争力的产品面积段优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！
Part.3
新天地东进南扩加速
全线新盘锚定20万+
从城市更新的角度来说，独家君认为新天地是全上海、甚至乃至于全中国，最成功的城市更新项目，没有之一。
细数下来新天地已经走过了超20年的岁月，如今留给我们的，不仅是时尚潮流的代名词，也有豪宅圈层给予人们的无尽想象，而随着时代的不断演进，新天地发展即将迈进下一个阶段——大新天地规划应运而生！
未来其面积有望从0.5平方公里，扩大为1.2平方公里，相当于扩大2.4倍！主要方向就是东进南扩。
未来新天地东部将营造一个新兴组团，结合永新里的三个地块以及翠湖6期，达成一个新天地全新双子联动的格局，黄陂南路、新天地、老西门以及大世界四个轨交站合围合。
南向是中海的两大玖系项目、永业持有的永年里（建国东路67、68、71街坊）、联发&丰隆法藏讲寺地块组成的超大旧改组团。
除了上述的东进南扩，绿城黄浦ONE东北边的中崇大兴街项目、五坊园等多个大规模城市旧改项目也在加速进行。
至此，整个黄浦中部片区蓝图已经展开，瑞安、中海、永业、新湖、融创、城投......众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！
独家君毫不夸张的说，未来黄浦中部全是上海顶级豪宅，城市界面、配套资源、居住圈层全面焕新，吸引的也是全国高净值人群，换句话说他们对二手价格底线的接受程度更高，潜力无穷。
绿城黄浦ONE与新天地翠湖6期的直线距离只有1km左右，可无缝衔接新天地资源，北向九成以上地块都是顶级豪宅组团。它的存在，为大新天地“撕开了一道口子”，留下了一个2800万起前所未有的准入机遇！
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