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闵行梅陇新中心

15号线虹梅南路站

约16万方滨水大城

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建面约85-118㎡3-4房

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效果示意图

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。

项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线

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中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线中国铁建&万科强强联合

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线贵宾热线今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

示意图

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线贵宾热线地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路，分为四幅小地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。

航拍实景图

中国铁建：美好生活建造者

·2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位；

·在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线·砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

500强万科品牌实力

·中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线连续7年登榜世界500强，2022年排178名；2022年中国民营企业500强排行榜排第9；

·中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线线国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；

·中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

实景图

NO2

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线花语系&拾系双产品系新作

2023上海里程碑新作

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

花语系实景图

拾系实景图

约16万方滨水大盘 塑造美好人居

依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线

效果示意图

隐谧精致的超级领域

中国铁建万科·朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

效果示意图

精奢静雅的当代质感

以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

以自然作为设计语言

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

效果示意图

一体化的定制空间

将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

效果示意图

户型图如下：（过程示意图，仅参考）

项目位于闵行梅陇板块，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

效果示意图

梅陇板块占据虹桥枢纽和南部科创中心结合点的中心区位，是上海西南重要门户区域。总体量约117.58万方，周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园等百亿科创资源，以及城市之门双子星，将打造宜居、宜商、宜业的城市新名片！作为梅陇新中心核心启动区的住宅组成部分，本项目未来将塑造城市美好人居蓝本。中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线

效果示意图

闵行2035总规将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心，随着周边轨道交通15号线、机场联络线和19号线的规划建设，地区区位和交通优势进一步凸显。

梅陇新中心城市设计效果图

交通方面：

·项目距离轨道交通15号线虹梅南路站非常近；3站达徐汇，6站进中环3大黄金轨交线：15号线、机场联络线（在建）、地铁19号线（规划）；

·南邻银都路，串联闵行、徐汇、浦东三大中心；银都路越江隧道直通“浦东金色中环”；

·东侧为虹梅高架路，北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连，快速链接上海交通枢纽

示意图

商业方面：

·3大商业中心：仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）；中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线

·3大生活商超：盒马鲜生、大润发、绚荟城；

中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-8800-703√√☎贵宾热线项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

效果示意图

教育方面：项目周边有闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园等（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

房产小知识：

上海房产市场的基本情况‌12

上海的房产市场具有以下特点：

1. ‌房价高‌：上海的房价普遍较高，尤其是市中心和热门区域的房价更是高昂。

2. ‌供求关系紧张‌：由于需求旺盛，上海的房产市场供求关系紧张，导致房价上涨较快。

3. ‌政策调控‌：政府通过一系列政策调控市场，包括‌限购、限贷等措施。

4. ‌区域差异‌：不同区域的房价和政策有所不同，例如‌嘉定的房价相对较低，但政策也有所放宽。

上海房产政策

1. ‌住房限购政策‌：

o 缩短非沪籍居民购房所需缴纳‌社保或个税年限，从5年缩短至3年及以上，重点区域缩短至2年及以上。

o 扩大重点区域非沪籍人才购房区域，允许非沪籍单身人士在外环内购房。

o 取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定。

2. ‌‌多子女家庭政策‌：

o 二孩及以上的多子女家庭可增购1套住房。

o 优化首套住房套数认定，减少购房利息负担。

3. ‌‌贷款政策‌：

o 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

o ‌公积金贷款额度提高，多子女家庭贷款额度上浮20%。

4. ‌其他政策‌：

o 支持企业购房用于职工租住，不限定购买住房套数。

o 优化‌土地和‌住房供应，特别是在郊区轨道交通站点周边加大供应力度

购房建议

1. ‌理性判断市场走势‌：保持对市场走势的理性判断，不要被中介和专家的言论左右。

2. ‌关注核心需求‌：放弃一些非核心需求，如学区、商圈等，专注于居住功能和环境。

3. ‌配偶选择‌：买房过程中需要协商的地方很多，选择情投意合、门当户对的配偶很重要。

4. ‌细节谈判‌：谈判过程中要录音并要求书面确认，不要顾及面子，合同越详细越好。

5. ‌保持底线‌：在心里有个底线，不要轻易放弃自己的筹码。

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