大华静安年华售楼处(大华静安年华首页网站)大华静安年华售楼中心楼盘详情-户型配套-2026最新房价

【大华•静安年华】

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静安大宁内环旁新房

【大华•静安年华】

推出约108-123㎡3-4房高层

匠造悬浮高层+空中会所

静安首个三阳台户型

户型图已曝光，售楼处及空间展室间已开放

首推高层105套户型，均价约13万/㎡！

认购时间：9月19日-9月23日

认购地点：静安区共和新路2188号久光中心B座5楼

个人认购金：145万元

企业认购金：145万元

开盘时间：9月28日

一房一价表

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2025年3月28日上海三批次土拍中，大华集团在9家房企中竞争中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块，成交楼面价达到92659元/㎡，打破此前中建玖上琅宸的成交楼板价，成为大宁板块单价地王。

示意图

项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；

高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

除此基础设施外，项目还有“王炸”设计！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，是当下上海新房中创新之举！

项目高层户型图

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项目区位｜周边配套

从区位看，大华·静安年华紧邻静安内环！一步即享静安核芯资源圈。

更关键的是，项目售楼处电话：400-8800-703踩在静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里，既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种“双圈红利”，在静安堪称难得！

1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常

项目去往静安寺-南京西路商圈，依托黄金中轴可便捷到达。

这里是上海商业“天花板”，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。

静安寺-南京西路商业配套实景图

2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步

黄金中轴还架起“艺术高速路”，片刻直达苏河湾。

没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆，潮流展、先锋活动轮番炸场。

3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解

大华·静安年华周边，有风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。

据“上海发布”显示，项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的学霸区域。

来源上海发布

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

事实上，整个静安教育高地无非三个地方，一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。

前两者地段固然好，但房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下，大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。

孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。

4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活

项目所在的静安大宁板块，依托主轴优势，配套能级比肩内环：

有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。

以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！

5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流

从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安三大豪宅圈层：

静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立；而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。

大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！

02

项目产品｜设计

当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以“北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。

静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。

大华拒绝“小地块将就做”，而是以“合心浮岛”理念，打造真正的垂直复合社区。

·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。

·高端休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。

·四季园林：内外规划超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。

大华·静安年华跳出“常规产品”的模式，以“垂直复合社区”开发模式，融合高端住宅、全自持的商业与高端休闲场景，畅享潮流生活方式，为静安带来一份兼具价值性与国际化的人居新答案。

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——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：

了解购房政策

限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。

贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。

关注地段与配套

优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。

交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。

考察房屋条件

户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。

房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。

核实学区与产业规划

学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。

产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。

排查房屋隐患

产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。

房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。

谨慎对待网红盘与江景房

网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。

江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。

明确卖房原因

询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。

合理规划预算

总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。

注意合同条款

签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。

保持理性心态

避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。

以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。