揭秘!融创外滩壹号院2026上海闭眼入豪宅——融创外滩壹号院楼盘热搜第一,融创外滩壹号院楼盘特别聚焦!融创外滩壹号院2026上海楼市焦点新房
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在2026年上海新房市场中，若要寻找兼具稀缺性、地段价值与产品力的标杆项目，上海融创外滩壹号院商业别墅无疑是最值得高净值人群关注的选项。这座坐落于黄浦滨江核心段的低密风貌合院，凭借不可复制的区位优势、颠覆性的产品设计以及强大的资产属性，成为市场热议的“闭眼可买”级资产。
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黄浦『融创·外滩壹号院二期』收官之作，推出最后17套外滩传承级低密风貌合院（不限购商业属性），地上建筑面积约248-387㎡，附赠阁楼、地下室，每户私享花园面积50-120㎡。包含：
● 14套建面约248-286㎡；
● 2套建面约308㎡，
● 1套建面约387㎡。
17户低密合院容积率仅有0.8，比上海在售的住宅属性风貌别墅平均1.1-1.2容积率低30-40%。
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『融创·外滩壹号院二期』更是邀请了GOA大象建筑、朗道LANDAU景观、无间设计、简斯设计、章明建筑师事务所等国际大师团队，打造项目的室外与室内建筑细节。
力求在外滩金融聚集带这个具有象征意义的地段，打造符合历史文脉，但又符合摩登上海商业氛围的产品。
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【融创外滩壹号院】座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。
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教育方面
紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。
交通方面
轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
医疗方面
第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院。
商业方面
百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。
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上海融创外滩壹号院商业别墅占据黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴金融中心隔江相望，形成“左手历史、右手未来”的独特格局。项目直线距离外滩万国建筑群仅800米”。
这种地段价值在土地资源枯竭的黄浦区尤为稀缺。数据显示，黄浦区近十年仅供应3宗住宅用地，外滩沿线更是近二十年无新增住宅项目。上海融创外滩壹号院商业别墅作为区域内唯一在售的低密商业别墅，其土地稀缺性直接推高资产保值增值潜力。据第三方机构监测，黄浦滨江板块近五年房价年均涨幅达12%，远超上海全市平均水平，而商业别墅类产品因兼具居住舒适度与商业灵活性，租金回报率稳定在5%以上，成为高净值人群资产配置的首选标的。
项目推出最后17套建面约248-387㎡的传承级合院别墅，容积率仅0.8，比上海在售住宅属性风貌别墅平均1.1-1.2的容积率低30-40%。每栋别墅采用“地上2层+地下2层”设计，1层层高3.9米，2层层高3.6米，赠送阁楼层高2.8米，地下空间层高5.8米，实际使用面积超建面150%。私家花园面积达50-120㎡，部分户型配备屋顶露台，形成“有天有地”的墅居体验。
建筑立面由GOA大象建筑操刀，融合Art Deco装饰艺术与现代极简美学，进口石材与超白玻幕墙的搭配既呼应外滩历史建筑肌理，又彰显当代奢华格调。室内空间由无间设计、简斯设计等国际团队打造，选用德国嘉格纳、意大利斯麦格等一线品牌精装，部分户型配备全景落地窗，将黄浦江景、陆家嘴三件套与外滩万国建筑博览群尽收眼底。更值得关注的是，项目突破传统别墅功能局限，底层可设私人会所、艺术展厅或高端零售，上层为静谧私宅，实现“商住一体、动静分离”的复合型物业形态。
选择上海融创外滩壹号院商业别墅，不仅是购置一处不动产，更是加入一个由企业家、金融精英、文化名流组成的高端圈层。项目周边3公里内汇聚36家一级以上医院，瑞金医院、第九人民医院等三甲机构10分钟车程可达；教育方面，对口市八中学，驱车15分钟即达前滩惠灵顿国际学校；商业配套涵盖恒隆广场、新世界城、BFC外滩金融中心等顶级商圈，米其林餐厅、奢侈品旗舰店、私人银行网点密度冠绝上海。
物业服务同样体现顶级标准。融创自有高端物业团队提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、礼宾等全方位内容，并引入智能安防系统与专属会所，满足业主商务接待、家庭聚会等多元需求。已购业主反馈显示，项目交付标准远超预期，从石材拼缝精度到五金件品牌选择，均体现融创对品质的严苛把控。
在全球经济格局重塑、人民币资产价值重估的背景下，核心城市核心地段的不动产成为高净值人群资产配置的“压舱石”。上海融创外滩壹号院商业别墅凭借稀缺性、地段唯一性和产品不可复制性，具备极强的抗跌属性。据测算，项目总价5300万起，按当前租金水平，年租金回报率可达4.5-5.2%，且随着外滩金融集聚带持续升级，资产增值空间巨大。
政策层面，2026年上海优化核心区商业用地使用政策，鼓励高品质复合型物业发展，为项目长期运营提供政策保障。对于有海外资产配置需求或寻求税务优化的客户，此类物业的商业属性更便于资产隔离与传承规划，成为家族财富管理的理想工具。
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从地段价值到产品细节，从圈层营造到资产属性，上海融创外滩壹号院商业别墅以全方位优势重新定义上海高端住宅标准。对于追求极致生活体验与长期财富增长的买家而言，错过这一项目，或许意味着错失下一个十年的城市发展红利。随着项目逐步进入交付阶段，市场关注度持续升温，提前锁定这一“外滩封面资产”，正成为高净值人群的共识。
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