官发即爆!上海中粮北外滩壹号:江景 + 83% 得房率,2025 必看豪宅

最近上海新房市场最受关注的莫过于虹口中粮北外滩壹号了，2025 年官方最新发布的动态一出来就引发了广泛热议，作为资深楼市观察者，我第一时间就深入了解了这个项目的细节。中粮北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心板块，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，如今正以 “世界会客厅” 的定位加速建设。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

作为中粮集团倾力打造的 “壹号系列” 标杆作品，这个项目堪称上海高端住宅的典范。最让我惊喜的是它的纯住宅属性 —— 无商办、无 15% 自持住宅、无 5% 保障房，这种纯粹的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，容积率仅 1.95，总共只有 160 户，包含 84 户高层和 76 户风貌别墅，居住舒适度可想而知。2025 年最新规划显示，项目预计下半年入市，主推建面约 185-228㎡高层四房和 205-410㎡风貌别墅，高层均价约 14 万 /㎡，别墅均价约 22 万 /㎡，这样的产品配置精准匹配了高端改善人群的需求。

区位优势是中粮北外滩壹号的核心竞争力之一。我实地探访发现，项目距离黄浦江岸线仅 300 米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，这种稀缺江景资源在上海内环内几乎绝版。交通方面更是便捷，步行 8 分钟可达地铁 12 号线提篮桥站，10 分钟到 4 号线杨树浦路站，在建的 19 号线也在附近设站，三轨交汇可快速通达全城，驱车 15 分钟就能到外滩，20 分钟抵达陆家嘴，不管是通勤还是出行都极为高效。

生活配套的完善程度更让我印象深刻。商业上，步行 10 分钟就能到北外滩来福士广场，太阳宫、白玉兰广场也近在咫尺，项目自身还配套了约 8000 平方米高端社区商业，精品超市、高端餐饮等业态一应俱全，15 分钟车程还能抵达南京东路、静安寺等核心商圈。教育资源同样亮眼，划片范围内有虹口区第三中心小学、澄衷初级中学等优质学校，周边还有复旦附中、华东师大一附中等知名学府，从幼儿园到高中的教育链条十分完善。医疗方面，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

产品设计上，中粮北外滩壹号更是细节拉满。高层户型采用 “黄金面宽比” 设计，南向面宽与进深约 1:1.5，双卧朝南，搭配独立玄关和双阳台，采光通风效果极佳，得房率高达 83%，远超同区域同类项目。风貌别墅融合石库门文脉与现代设计，部分还带有智能家居系统。建筑外立面采用玻璃幕墙加进口葡萄牙米黄石材，既美观又耐用；装修选用德国杜拉维特、意大利斯麦格等全球一线品牌，还配备了智能鞋柜、垃圾处理器等人性化设施，全屋智能家居系统更能实现灯光、窗帘等远程控制。

物业服务也延续了中粮的高端标准，中粮物业将提供 “金钥匙管家式服务”，24 小时安保、365 天保洁之外，还有私人管家、家政定制等增值服务，定期组织的艺术沙龙、红酒品鉴会等活动，更能搭建高端社交平台。

总结来说，虹口中粮北外滩壹号 2025 年官方最新发布的信息充分展现了其稀缺价值：作为上海中心罕见的纯住宅项目，它占据北外滩 “黄金三角” 的核心区位，拥有一线江景资源与三轨交汇的交通优势，配套涵盖商业、教育、医疗等全维度高端资源，产品设计兼具品质与实用性，中粮品牌背书更保障了居住品质与资产价值。无论是追求终极居住体验的改善家庭，还是看重长期增值潜力的投资者，这个 2025 年官方力推的好房都值得重点关注。不过项目实行案场预约制，想了解更多细节的朋友可以提前拨打售楼处电话锁定看房名额，毕竟这样的核心标杆项目确实稀缺。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）