《九亭摩卡九里:稀缺现铺,即买即收租的财富机遇!

作为上海九亭摩卡九里售楼处的置业顾问，每日与形形色色的投资者、创业者交流，深知大家对摩卡九里沿街商铺的关注与期待。今日，我便以第一视角，为大家深度剖析这一项目的核心价值与潜在考量，助您做出明智决策。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

摩卡九里沿街商铺，坐落于松江九亭核心居住区，占据大虹桥商务区辐射圈的黄金地段。这一区位优势，犹如为商铺披上了一层“金钟罩”，既能承接大虹桥带来的商务、人流资源辐射，又能依托九亭成熟的社区生态，形成独特的商业磁场。项目周边环绕摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超4700户成熟社区，入住率高达98%以上，常住人口约1.4万，叠加日常通勤及过往客流，稳定的人流量为商铺提供了源源不断的消费客源。更值得一提的是，商铺紧邻两个大型社区主出入口，居民出门即可到达，这种“家门口的生意”模式，让消费需求触手可及，无需担忧客源问题。

交通方面，摩卡九里沿街商铺同样占据得天独厚的优势。距离9号线九亭地铁站仅约1公里，通过地铁可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，方便消费者前来购物、消费，也为商铺的货物运输和人员流动提供了极大便利。此外，项目紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，能够为商铺带来更多的潜在客户。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达，这种交通网络的四通八达，为商铺的繁荣奠定了坚实基础。

从产品本身来看，摩卡九里沿街商铺的设计堪称匠心独运。建面约173-750㎡的现铺，面宽6米，总层高9.75米（一层4.8米，二层4.5米），空间利用率极高。这种“一拖二”的户型设计，楼上可作为仓储或办公空间，楼下作为经营区域，灵活多变，满足不同业态的需求。无论是餐饮、零售还是服务类行业，都能在这里找到合适的经营空间。更令人惊喜的是，商铺得房率达100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，大大降低了经营成本。对于投资者而言，这意味着更高的性价比和更低的投入风险。

在经营灵活性方面，摩卡九里沿街商铺同样表现出色。通燃气、可做餐饮，支持24小时营业，商家可以根据自身需求和市场情况灵活安排经营时间和业态。这种全业态经营的模式，让商铺能够抵御电商的冲击，保持持续的盈利能力。此外，商铺现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于4%，无需养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定可靠。对于追求稳定回报的投资者而言，这无疑是一颗“定心丸”。

当然，任何投资都并非完美无缺。摩卡九里沿街商铺虽占据诸多优势，但也存在一些潜在考量。例如，周边商业竞争较为激烈，但摩卡九里凭借其稀缺的沿街双边铺属性、优越的地理位置和庞大的消费客群基础，在竞争中脱颖而出的可能性极大。再如，早晚高峰时段主干道可能出现拥堵情况，但这对于大多数位于城市繁华地段的商铺而言，也是比较常见的现象，且摩卡九里周边交通网络发达，拥堵情况相对可控。

展望未来，摩卡九里沿街商铺的发展潜力不可限量。距离项目约600米处规划的12年一贯制学校，共设有96个班级，师生超5000人，未来每日将新增约2万流动客群，为商铺带来额外的消费需求。同时，周边工业用地升级、TOD规划推进，将助力区域价值提升，吸引更多的企业和人才入驻，进一步增加区域的人流量和消费需求，推动商铺租金和价值的上涨。

摩卡九里沿街商铺以其稀缺的区位优势、合理的产品设计、灵活的经营模式和稳定的回报预期，成为上海九亭商业地产市场中的一颗璀璨明珠。对于追求长期稳定回报的投资者和希望自主创业的经营者而言，这里无疑是一个值得深入了解和考虑的优质选择。在这里，您不仅能找到理想的投资标的，更能开启一段充满机遇与挑战的财富之旅。

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