盘点2023年上海地铁延伸线等待入市的新楼盘-2023年上海热门新房介绍

盘点2023年上海地铁延伸线等待入市的新楼盘-2023年上海热门新房介绍

有人说，上海是一座永未建成的城市。每天，每时每刻，上海都在飞速的发展中，而它的发展离不开轨交。

从1993年的第一条地铁线，到如今世界历程数第一的“八爪鱼”，上海地铁的发展速度令人惊叹。2023年，上海将持续推进重大工程建设，轨交是重中之重！

开工建设13号线东延伸、21号线东延伸等轨道交通线，加快建设上海示范区线、崇明线、机场联络线等轨道交通线，推进沪苏湖铁路上海段、沪渝蓉铁路上海段、北横通道东段等重要基础设施建设。

那么，2023年这些轨交规划将利好哪些板块和楼盘呢？下面就跟着小行家一起来看看吧。

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01

崇明线

等了这么多年，地铁崇明线终于要来了！未来崇明线将是连接中心城和崇明两岛（长兴岛、崇明岛）的市域轨道交通线。

工程线路全长43.02公里，起自浦东新区金吉路站（换乘9号线），经申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站、长兴岛站、陈家镇站、东滩站，至裕安站，设站8座，换乘站2座。建成后，未来市区与岛上的居民相互往来的便利度将大大增加。

崇明线浦东段途经金桥，板块内的金鼎天地值得关注！2022年，金鼎天地一期金鼎首府推出建面约90-160㎡的洋房，均价约7.5万元/㎡，吸引了超过1500组的认购，入围分数更是高达75.12分，足以见其热门程度。这也说明，置业金桥的门槛越来越高。今年项目二期金鼎阅府将分批推出991套房源，不出意外又是一个热盘。

金鼎阅府

浦东金桥12号线地铁上盖、金色中环发展带焦点网红盘【金鼎阅府】首批房源将于本周六（2月11日）开启认购 ，主推建面约52-223㎡1-4房。项目由04-01地块和05-01地块组成，共991套房源，将在一批次里分两次推出。其中05-01地块525套、04-01地块有466套，公示均价79500元/㎡。

往期推文：浦东“金色中环”预定今年1批次！九宫格【金鼎阅府】即将入市！

开云明月华庭

浦东金桥镇楔形绿地上新，“浦开云璟”第一个住宅地块【开云明月华庭】1批次已过会。项目将推出318套建面约90-140㎡精装2-4房，过会均价89500元/㎡，距14号线浦东足球场站约300m！

往期推文：预计1月份售楼处开放！浦东中环旁，张家浜楔形绿地内稀缺高层【浦开云璟天地】准备入市！

荟萃庭

香港嘉里建设&新加坡GIC联袂匠心缔造，浦东金色中环发展带，6/12号巨峰路站TOD+PARK综合体金桥嘉里中心TOD住宅【荟萃庭】预计今年二季度入市！项目将推出建面约99-150㎡3-4房，供应房源416套，城市展厅已开放。

往期推文：浦东金桥TOD，6/12号巨峰路双轨交上盖&大型综合体【荟萃庭】预计明年入市！

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02

21号线一期东延伸

轨道交通21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽，终于21号线一期工程六陈路站，线路主要沿浦东枢纽—川南奉公路—川六公路—六陈路走行，全长14.0km，均采用地下线敷设方式，全线共设T3航站楼、上海东站、金闻路、施新路4座车站。

上海东站位于中国上海市浦东新区境内，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的车站，车站临近上海浦东国际机场。总建筑规模约300万㎡，站台规划为14台30线（含国铁和市域场），建成后将成为仅次于虹桥站（16台30线）的上海第二大铁路客站。

设计概念图

除了交通功能，上海东站还规划有约80万㎡商业，约60万㎡商务办公，另有约5900套商品住宅。

目前，约88万㎡的上海东站启动区已率先开始建设，整个上海东站有望在2024年投入运营！从楼市角度来说，周边新房暂无，未来需要展望。

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03

19号线北延伸

19号线北延伸工程由19号线宝杨路站继续向北延伸，沿铁山路向北直行，与铁路上海宝山站衔接。全长1.7km，设盘古路、上海宝山站2座车站，均为地下站。

19号线北延伸的最大亮点就是轨交枢纽——高铁宝山站，总投资约1560亿，可以说是个“超级高铁站”，它不仅是沪渝蓉沿江高铁始发站（终点站），还是沪苏通铁路二期的重要站点。

高铁宝山站设计概念图

目前，杨行已经有1号线，未来再有19号线，以及高铁宝山站的加持，整个区域的价值将大幅提升！附近项目也将承接利好，首先受益的便是山东健康杨行项目。

山东健康杨行项目

宝山杨行【山东健康杨行项目】预计推出建面约89-115㎡3房，共计339套房源。房地联动价4.93万/㎡，预计今年上半年入市。

项目拟规划建设7栋14F小高层、1栋16F商业、商业裙楼及其他配套建筑。主力户型为建面约89㎡（约174套）、99㎡（约109套）、115㎡（约56套）。

项目自带约1.5万方商业，加上四季都会繁星启和中铁北城时代的商业，基本能满足周边日常生活需求。

万业紫辰苑·博萃

宝山杨行上新，与1号线富锦路站直线距离约1km，52万方轨交公园景观社区【万业紫辰苑·博萃】收官之作即将入市。项目将推出建面约87-125㎡2-3房，共计仅约90套房源！前期均价4.6万/㎡！

往期推文：前期均价4.6万/㎡，1+3号线双轨盘【万业紫辰苑·博萃】最后90套房源即将入市！

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04

20号线一期东延伸

20号线东延伸工程起自一期终点共青森林公园站，线路沿黄浦江——洲海路走行，终于高东镇新园路站，线路全长8.0km，设站4座，换乘站1座，与规划21号线二期换乘。

纵观20号线走线方向，其中发展最好的还是森兰板块，尤其是在森兰新房逐步向北区转移的当下，一条全新的轨交无疑是给热度空前的森兰再添一把火。

目前森兰还是有两个值得大家重点关注的项目的，其中一个是瑞仕半岛璟庭，一个是浦东国资森兰项目。

瑞仕半岛璟庭

东靖路站约400米，浦东高行地铁盘【瑞仕半岛璟庭】首推288套建面约约98㎡3房，过会价7.03万/㎡，售楼处预计3月开放。

虽然是城中村改造项目，但位于高行板块核心位置，近6号线东靖路站，在项目地块周边，森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等现代化国际社区林立，未来大概率热门。

浦东国资森兰项目

根据规划方案公示，浦东森兰【浦东国资森兰项目】拟建7栋10-15F高层住宅、1栋保障性住房、自持租赁住房以及若干配套用房，预计可售商品房约338套，联动价7.03万/㎡。

项目位于浦东高行板块，中外环间，在区位上有一定优势，周边配套醇熟。

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05

12号线西延伸

12号线西延伸工程起自沈砖公路、嘉松南路路口东南象限地块内洞泾站，终于已建七莘路站，途经松江区、闵行区。

线路主要走向：沈砖公路——莘砖公路——莘松路——顾戴路。线路全长约17.3km，均采用地下敷设方式，设车站6座。规划换乘站1座，即起点站洞泾站，与已建轨道交通9号线换乘。

作为五大新城发展较早，目前居住氛围也较为成熟的松江，这几年其实也有许多痛点，其中最为突出的就是轨交9号线的严重超负荷问题！

尤其是刚需板块泗泾站附近，每天限流的日常给居民出行造成了极大的不便。12号线西延伸段的出现可以说是给不堪重负的松江地铁带来了转机，同时结合松江新城产业发展转型，更好服务G60科创云廊，打通松江中部至上海主城区的交通壁垒。

从楼市的角度看，目前东侧几个站点主要服务于产业园区，而西侧双轨交汇的洞泾站附近可能会形成一个重要的枢纽节点，加之华二松江实验学校落户洞泾，未来前景较好！

目前洞泾亟待入市的项目有两个，还都只有早期规划阶段。

香港兴业洞泾项目

去年，香港兴业国际以8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，成交楼板价25528.2元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价50600元/㎡。

该地块三面临河，一路之隔是九年制的松江洞泾学校，容积率只有1.1。根据公示的规划方案显示，【香港兴业洞泾项目】以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。

中建大椿洞泾项目

去年中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。

【中建大椿洞泾项目】位于香港兴业国际洞泾项目东侧，容积率仅为1.1，将打造3F联排+6层洋房的低密度社区。

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06

13号线东延伸

轨道交通13号线东延伸工程其实很早就有所披露：张江路站（不含）至金秋路站（此前名为丹桂路站），线路起于13号线三期张江路站，终至上海集成电路设计产业园。规划新增2座车站，分别为高科中路站和金秋路站。

13号线东延伸的这两站即是金色中环的重要工程组成部分，也是利好张江科学城的轨交红利。未来高科中路站旁将新建约100-150m高的TOD地标，而位于集电港的金秋路站，将会更加便利汇聚于此的七家世界级芯片巨头。

过去张江板块的轨交出行主要依赖于东西走向的2号线以及13号线，且止步于张江西侧！可以这么说，不开车在张江板块内绝不算方便！

因此，未来随着13号线东延伸南北走向的两站以及隔壁同样在建的21号线的通车，打通南北的张江势必进入新的发展阶段。不过未能与2号线达成换乘还是有点遗憾。

本线目前周边的二手房均价并不算高，约在6-8万/㎡左右，但品质次新因为稀少的缘故，成交均价早就突破10万/㎡，整体来看张江板块住宅较为稀缺，今年值得关注的新房项目主要集中在东侧不远的唐镇板块。

中建张江项目

浦东东张江全新盘【中建张江项目】预计今年入市，将推出248套房源，指导价8.3万/㎡。

项目东侧是广兰公园，近2/21号线广兰路站。2号线广兰路站是地铁上盖综合体，规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心。

安高申宸院

距离2号线唐镇站直线距离300米，安联唐镇项目【安高申宸院】预计三季度入市，将推出建面约99-143㎡3-4房，联动价70620元/㎡，目前项目展厅已开放。

【安高申宸院】规划供应住宅下限1172套 ，联动价7.06万/㎡，主力总价约700万级，倒挂接近4.5万/㎡。

华发·半岛华庭

2号线唐镇地铁站直线约600米，华发唐镇项目【华发·半岛华庭】1批次已过会，预计3月入市。项目首推335套房源，推出建面约100-130㎡3-4房，过会均价70620元/㎡，目前展厅已开放。

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07

15号线南延伸

去年年中的时候，就有15号线南延伸的消息传出，之后以光速跑赢许多规划线路。

15号线南延伸工程起于5号线南延伸望园路站，终于紫竹高新区站，途经奉贤区、闵行区。线路主要沿航南公路——望园路——莲花南路走行，线路全长约11.5km，均为地下线敷设方式，共设车站4座（换乘站1座），中间风井4座。

15号线的南延对于奉贤人民是绝佳的利好，过去奉贤区只有一条5号线，还需要去莘庄换1号线通往市区，未来通过15号线直达徐汇、长宁，对于奉贤刚需方便许多。

图源上海奉贤

去年2、3、4批次，位于奉贤新城数字江海板块的中建·海樾府连续三次开盘，三次告捷，也让大家认识到了奉贤人民的购买力。如今，升级之作中建·海樾境府也已开盘，目前还在热销中，而就在中建·海樾境府旁边，去年三批次地块【奉发奉贤新城16单元地块】。

奉发奉贤新城项目

在2022年第三批集中土拍中，奉发以86064万元竞得奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块，成交楼板价21000元/㎡，溢价率0%，房地联动价43000元/㎡。

地块名：奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块

四至范围：东至驰园路，南至联系河，西至碧园路，北至高丰路

用地性质：普通商品房

容积率：1.6

出让面积：25614.2㎡

成交总价：86064.0万元

成交楼板价：21000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：奉发

房地联动价：43000元/㎡

交通方面，项目周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路、林海公路以及东方美谷大道、大叶公路等城市主干道构成了四通八达的交通路网。

项目往南约3公里有地铁5号线望园路站、金海湖站两个站点，目前来看轨交出行较为不便，但按照15号线规划预测，未来15号线广丰路站很有可能落位于项目周边，届时，轨交出行不便的情况有望得到改善。

商业方面，项目南侧在建绿地康美谷项目，是一个集国际医疗康复中心、健康主题商场、体验中心、酒店、月子会所等于一体的国际化医疗健康生活服务综合体，目前已部分完工，规划的“Recovery Mall”商业综合体，打造“7+24”一站式生活休闲业态，预计2023年开放，可满足居民日常的消费需求，补足如今金海北区商业消费、休闲娱乐的缺位。

盘点2023年上海地铁延伸线等待入市的新楼盘-2023年上海热门新房介绍