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最新消息！

闵行颛桥核心，15号线地铁上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利·光合跃城丨凌云

今日认购盛启！

279套凌空墅级洋房

单价约5.48万/㎡起！

01丨项目是百亿红盘新品加推，销量说明一切！

百亿，是横在爆款神盘与普盘之间不可逾越的鸿沟，拥有这种“战绩”的神盘放眼全国也是极少数！

而闵行主城的光合TOD，目前已经被1500+业主选择，热销近100亿！作为百亿红盘的全新作品，保利·光合跃城丨凌云预约热线：400-8800-703☎的人气有保证。

区位示意图

02丨项目带来了上海未曾有过的云端居住体验！

不夸张的说，与上海之前上市的所有新房都不同。

保利·光合跃城丨凌云预约热线：400-8800-703☎，它是在光合TOD之上，约17米的凌空区域打造的墅级低密洋房，带来了上海未曾有过的云端居住体验，让业主享受云朵般的轻盈、浪漫，与全新的国际健康生活！

让传说中的“空中巴比伦花园”走进现实，让人们梦寐以求的云端生活具象化，仅凭这点，保利·光合跃城丨凌云在5批次就没有对手！

项目此次的产品也是全新的特别的。

建面约106㎡全新3房产品，没有连廊，得房率很高。

建面约143㎡则是景观视野开阔的边厅大宅，直面公园水岸，尽揽都心森态谧境！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

03丨项目是全方位的强，实现全维度进阶改善，价格却分外劲爆！

回归到自住属性，保利·光合跃城丨凌云在各个方面对比同价位竞品都遥遥领先，对5批次入市的闵行其他项目更是有全面碾压之势！

一脉徐汇：地段本就优于闵行下游板块，还把通勤效率拉满。15号线元江路站地铁口仅约200米，3个红绿灯上中环！

TOD综合体：百万方公园TOD作为价值底盘，教育、商业、产业能级皆是高配！

凌空墅级洋房：容积率1.13凌空墅级洋房，让传说中的巴比伦空中花园走进现实！还有媲美10万+豪宅的精奢装修和一整套光合生活体系加持！

科创核芯：占位闵行主城科创芯，千亿级科创能力夯实价值，未来前景可期！

央国企开发：央企国企联袂打造，品牌实力值得信赖！大城生活已（部分）实景呈现，买得放心买得安心！

恰恰是这样全维度改善的神盘，此次却爆出了单价约5.48万/㎡的劲爆价，对比5.8-6.2万的闵行下游项目，该怎么选？你比我更清楚！

项目实景图

项目容积率仅约1.13，在当下的房地产市场有多难得？

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！

因为每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

保利·光合跃城丨凌云预约热线：400-8800-703☎的容积率仅约1.13，妥妥的低密墅级社区！

而从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表了臻稀和高溢价！

据小胖君统计，去年至今上海合计5次土拍86幅宅地，只有7块地的容积率在1.2及以下，占比约7%！这些宅地分散到全市16个区，闵行数年也未必轮得到一块！

数据来自上海土地官网

再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

发现徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！

而已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0，下游板块过会的约6万/㎡左右的2个项目容积率在1.8-2.0。

相比之下，墅级社区保利·光合跃城丨凌云单价仅约5.48万/㎡起，更低价换取更舒适的低密生活，何乐而不为？

示意图，数据来自上海网上房地产和土地官网公示

凌空墅级洋房，比起市面上的高层社区有什么优势？

市面上绝大多少开发商拿到如此低密的土地，都会选择做高低配。

但保利光合跃城丨凌云预约热线：400-8800-703☎却希望把低密的优势让渡给每一位业主，打造了清一色的公园洋房产品，这一点真的很难得。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

而项目凭借凌空属性，在采光、景观和私密性等方面比起普通的洋房产品又更胜一筹！

那么洋房比高层一般贵多少呢？

我们参考上海蟠龙天地项目，二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，简单计算洋房与高层的价格比一般为1.1：1。

而现在保利·光合跃城丨凌云清一色凌空洋房，价格却低于同板块公寓价格，性价比还是非常突出的！

百万方滨水公园TOD，比起市面上普通住宅小区有什么优势？

项目实景图

在小胖君看来，与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

凭借这份接轨国际的时尚居住体验，TOD住宅的价格往往成为板块二手价格风向标。

小胖君统计了目前市面上的热门TOD，发现TOD项目住宅比同板块次新房往往能溢价约20-30%。

那么在颛桥新房价格站稳7万大关的当下，百万方滨水TOD之上的保利·光合跃城丨凌云，价格显然具备较大的想象空间！

价格信息来自链家网

综上所述，具备强烈不可复制性，三重溢价融于一体的保利·光合跃城丨凌云却是闵行颛桥甚至整个闵行中城的价格洼地，这样的高性价比之作，我认为是值得关注的！

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单价约5.48万/㎡起！