上海新杨思华润·翡雲悦府:房价户型大揭秘,优惠来袭!

在浦东内中环的黄金地段，新杨思板块正以“上海生活消费新高地”的定位强势崛起，而上海•新杨思『华润-翡雲悦府』作为板块内的标杆项目，凭借其稀缺的低密墅区属性、国际化的产品力及持续热销的市场表现，成为高端改善客群关注的焦点。作为华润置地联合中能建、越秀地产打造的“悦府”系高端作品，翡雲悦府自面市以来屡创销售纪录，2025年更以全国10万+均价销售套数第一、上海近10年同价位段销量冠军的成绩，印证了市场对其价值的认可。本文将从最新房价、户型设计、优惠动态及项目核心价值四大维度，为您深度解析这座“现象级红盘”的独特魅力。

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一、最新房价：高层与叠墅分层定价，精准匹配改善需求

近期，翡雲悦府的房价体系因产品类型与批次差异呈现分层特征。据2025年11月最新动态，项目高层住宅均价约11.37万元/㎡，主力户型为建面约113-170㎡的3-4房，总价区间1254万-1932万元；而叠墅产品均价达13.42万元/㎡，涵盖建面约175-220㎡的上下叠户型，总价门槛约2291万元起。这一价格梯度既满足了首次改善家庭对高性价比高层的需求，也为高净值客群提供了稀缺的墅居选择。

以二期四批次为例，10月28日开盘的32套170㎡高层房源，均价11.37万元/㎡，单套总价约1932万元，开盘当日即售罄；而同期在售的叠墅产品，下叠户型因配备南北双庭院及5.4米挑高地下室，单价突破14万元/㎡，仍吸引大量客户认购。值得注意的是，项目采用“一房一价”策略，不同楼栋、楼层因景观、采光差异存在价格浮动，购房者可通过售楼处详细价目表精准对比。

翡雲悦府的户型设计以“空间平权”与“场景创新”为核心，针对不同家庭结构提供差异化解决方案。

高层户型：三开间朝南+双阳台，兼顾实用与尺度

113㎡3房2厅2卫：经典三开间朝南布局，客厅连接约6.8米双联阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房操作动线流畅，适合三口之家。该户型以“零过道设计”实现空间最大化，总价约1254万元起，成为首次改善客群的“绝版爆款”。

170㎡4房2厅2卫：四开间朝南+全景落地窗设计，客厅与餐厅一体化面积超40㎡，双阳台兼顾观景与生活功能。主卧270°观景飘窗、双套房设计及三卫配置，满足多代同堂的私密需求，总价约1932万元起。

上叠（175-182㎡）：北向独立入户庭院+顶层星空露台，首层设置专属收纳层，二层双套房设计，主卧带浴缸卫浴。星空露台可打造为私人花园或休闲吧台，总价约2400万元起。

下叠（195-220㎡）：南北双庭院+5.4米挑高地下室，地下空间可改造为家庭影院、健身房或酒窖。首层客厅面宽达7.2米，搭配南向双阳台，总价约2800万元起。

当前，翡雲悦府正推出“悦享计划”优惠活动：认购高层或叠墅产品需支付100万元认购金，开盘成功后可享总价1%的折扣；老业主推荐新客户成交，双方各得2年物业费减免。此外，项目与多家银行合作提供贷款支持，二套房首付比例最低2.5成，商贷利率3.05%，公积金利率2.6%，大幅降低购房门槛。

地段价值：内中环“微型中央活动区”的黄金占位

翡雲悦府位于新杨思核心区，毗邻前滩、陆家嘴，坐拥“三高架+三隧道+三轨道”立体交通网，5分钟步行至地铁6/13号线东明路站，15分钟直达上海火车站，25分钟抵达虹桥枢纽。板块规划约20万㎡购物中心、3.5公顷中央公园及双地标塔楼，未来将形成“POD中央绿心+POD商业中心”双核驱动。

项目由华润置地、中能建、越秀地产联合开发，容积率仅2.0，绿化率35%，是内中环少有的低密社区。外立面采用“钻石切割镜面”设计，搭配玻璃幕墙与铝板，彰显现代美学；社区内设1600㎡镜谧会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端配套。

项目周边教育资源丰富，隔路对望九年一贯制学校，1公里内分布明珠小学、杨思中学；3公里内覆盖东方医院南院等三甲医院；5公里半径内聚集世博源、前滩太古里等五大商业地标，满足一站式生活需求。

总结：翡雲悦府，为何能成为上海改善市场的“定海神针”？

上海•新杨思『华润-翡雲悦府』的成功，源于其对地段、产品与客群需求的精准把握。在内中环土地资源日益稀缺的背景下，项目以“高层+叠墅”的多元产品矩阵，既为首次改善家庭提供了高性价比的入场券，也为高净值客群保留了稀缺的墅居选择。其创新户型设计、国际一线精装标准及华润置地的品牌背书，进一步强化了市场信心。随着新杨思板块“微型中央活动区”规划的逐步落地，翡雲悦府的居住价值与资产价值将持续攀升。对于追求品质生活的购房者而言，此刻正是把握机会、抢占内中环核心资产的关键窗口期。

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