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上海内环终极改善的准入逻辑早已清晰——四房户型，保利誉静安售楼处电话☎：400-8800-703✔✔作为高净值圈层的置业入场券，它锚定的是家庭稳定、事业成熟的客群。这部分人购买力强劲，却拒绝过渡户型，深知“优秀三房可抢，完美四房难求” ，更看重适配全周期的居住价值与资产传承属性。

但土拍松绑后，这片寸土寸金的稀贵土地，高质价比四房却是“一房难求”——根据网上房地产数据整理统计，上海内环二手四房挂牌率不足 7%，供需比倒挂至 1:4.7；150㎡以下四房新盘近乎绝迹，门槛动辄2000万打底。

作为上海“好房子”新规落地首批项目，保利置业与苏河湾集团双国央企强强联手的旗舰作品，「誉静安」的登场就自带“卷王”基因——

确定性兜底：双国央企操盘 + 苏河湾 约4.2 平方公里规划背书，交付与保值双重保障；

稀缺性高能： 填补内环 150 ㎡以下四房供应空白，准一梯一户 + 约8 ㎡独立电梯厅，同面积段或仅此一家；

质价比碾压：约143 ㎡住出约 160 ㎡+ 尺度感，超配装标，总价却比同板块竞品低约 20%；

节点性暴击：「誉静安」预计年底首推96套苏河湾旗舰超配大宅，建面约143㎡4房，高规格精装交付，样板间已开放。

今日过会！首开在即！过会均价：130180元/㎡，总价1650万起！

而对追求“一步到位”的高端家庭而言，这也是以豪宅配置匹配门槛级总价的罕见入场契机，资产避险的优选！

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01

内环首个“好房子”

约143㎡诠释尺度魔法与超配精装

作为上海首批“好房子”新规落地范本，保利誉静安售楼处电话☎：400-8800-703✔✔「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造 3.5 代宅，其约 143 ㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”— —

·凭借“双阳台+可拆飘窗 + 类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

约143㎡中间套

内环稀缺的 150 ㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约3-5 ㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。

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经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB 一体化布局下，约4.9米面宽大横厅与U型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。

高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15% 空间利用率； 南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为约8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能； 再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。

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约143㎡边套

洄游式270°采光大横厅亮点满满，北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面270° 景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一“端厅式设计”在约143 ㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的“平权采光”设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。

再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧“X空间” 可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。

越级智能系统+奢配精装

若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。在内环“面积决定装标”的潜规则下，项目约143㎡户型却做到可对标200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，而是构建起“温湿水气”全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；

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交付标准上，公区80×80cm大理石通铺，以大面积石材的厚重感彰显格调，且无缝拼接工艺大幅降低清洁难度；卧室则采用海派鱼骨拼花地板，用木质肌理的温润感营造私域氛围。这种 “ 公区显质感、私域藏温度” 的材质分区逻辑，正是高端住宅的设计精髓。

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在更见精装功力的厨房和卫浴空间部分，「誉静安」是这样表达的：厨房直接搭载家电界顶流嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱）—— 要知道同类 143 ㎡户型多仅配四件套，且鲜少触及该品牌核心产品线；配置欧普凉霸构建体感舒适的烹饪环境，更暗藏针对上海气候的实用设计：定制拉篮实现厨具分层收纳，取放效率更高，水槽柜底板采用 PET金属膜防潮工艺，黄梅季也不用担心柜体受潮；以及3M末端净水系统，从烹饪工具到饮水安全实现全维度升级。

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主卫采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，搭配劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，这样的王炸组合以往只会在 200 ㎡ + 豪宅里出现。 次卫延续品质标准，干湿分离设计加上高仪龙头和唯宝智能马桶盖，每处细节皆为高端居住量身打造。

02

五重归家仪式链+约2500㎡全龄场域

重新定义内环内半亿墅区

上海“好房子”新规早已划定底线：首层架空层净高不低于约3.5米，公共空间需全域无障碍。但「誉静安」的野心远不止“达标”——它以五重归家仪式链+约2500㎡全龄场域，将社区淬炼成“可生长的高品质生活容器”，这与静安区“完整社区”建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核心痛点。

五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外

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归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启。

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穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂

-迎宾大堂-归家大堂，这种 “层层递进” 的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从 “职场精英” 到 “家庭主人” 的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫 。

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如果说普通社区的会所和架空层是 “面子工程”，「誉静安」约 2500 ㎡的空间，则是 “生活刚需解决方案” 。恒温泳池的水波与健身房的器械形成动静对话，瑜伽室的落地窗将园林景致框成天然背景，而社区书吧与咖啡吧的存在，让圈层社交不必远赴商圈

—— 在这里，邻居可能是金融城的同行，也可能是美术馆的策展人。

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另外，与同区域竞品侧重“富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

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全部楼栋首层架空层也是上演“空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。

不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！

顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书

建筑的质感，始于对材质与工艺的偏执。「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+ 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

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在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；

同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙” —— 以 “流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框 。其不仅以近 60% 的高窗墙比实现 “ 引光入室” 的极致表达，更通过框景设计将苏州河波光与园林绿意纳入日常。这种对细节的坚守，足以让建筑成为可传世的美学符号 。

更值得关注的是其“御用地标天团”—— 特邀GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

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顶级团队操刀园林 内环难得的 “双绿肺” 生活

园林从来不是建筑与自然的浅层对话，而是城市文脉与生活肌理的深度织合，更是奢豪居境的精神锚点。「誉静安」特邀曾擘画上海顶豪标杆的笛东团队亲笔营造景观：镜面水庭如天然棱镜，将苏州河的粼粼波光与天光云影悉数收纳，于静谧中暗合百年上大的文脉余韵。

庄园式绿境以非对称美学消解规整桎梏，将全龄活力场、静谧阅读角、雅集会客区等多元场景，不着痕迹地融于葱茏绿意，让自然成为生活场景的底色与纽带。

更难得的是 “内外双绿肺” 配置： 社区外 5 公里范围内，约 150 万方绿地如众星拱月

— — 大宁灵石公园的草坪、 中兴公园的林荫、鲁迅公园的荷塘 。在寸土寸金的内环，

这样规模恢弘的 “都市绿洲” 早已超越景观本身，成为可遇不可求的生活奢侈品 。

03

百年文脉打底 + 全能配套兑现 + 十年规划加持

内环烫金地段禀赋

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内环核心资产的置业逻辑，从来不是单一地段的物理叠加，而是 “不可再生地脉 + 全维熟配 + 规划确定性” 的价值闭环。「誉静安」踞苏河湾北翼黄金十字，恰好踩中这三重价值的交汇点，堪称 2025 年高端买家最值得锁定的 “安全资产”。

地脉绝唱：百年文脉里的上海灵魂

在静安土地出让量连续 5 年递减的当下，「誉静安」脚下的土地堪称 “稀缺文化 IP”：项目南临 1922 年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续 。周边商务印书馆、鲁迅故居、 中共中央秘密联络点等 10 余处地标，构成海派文化的活态传承链。

对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券 —— 这种 “文脉赋能资产” 的属性，正是内环房产穿越周期的核心底气。

3 公里熟境： 无需等待的全能生活圈

区别于多数新盘“配套靠规划” 的兑现风险，「誉静安」以3公里全维醇熟配套，实现“入住即享”的生活质感。

双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，步行即达8 号线中兴路站，达3号线宝山路站，2 站直达大悦城、3 站瞬抵人民广场； 内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴，通勤圈精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点；

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数据来源于百度地图 ，仅供参考

项目步行约500 米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5 万方。 目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、

合生汇（在建中）等，满足潮流消费；教育资源上，项目毗邻市重点60中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的“全龄教育链” 正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求；

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与约3.5万㎡中兴公园为邻，5 公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约达150万方的绿肺，在PM2.5偶超标的上海，这种“生态奢侈品”直接赋能居住健康。大范围看，近年以来有目共睹的，静安是把未来十年的城市更新重心”全都押在苏河湾：约4.2平方公里功能区正在进行国际方案征集，定位“全球金融与艺术高地”；约100 万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。