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闵行区新浦江中心区域交通影响评价及专家评审
来源：上海市闵行区规划和自然资源局 发布时间：2024年7月1日
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浦江新市镇总规规划保留市区线 2 条，包括轨道交通8 号线和轨道交通浦江线。8 号线起于沈杜公路站，主要沿浦星公路方向南北走行，在沈杜公路站可与浦江线形成换乘衔接。轨道交通浦江线沿浦星公路向南走行后沿三鲁路南向走行，止于汇臻路站，浦江线在规划研究范围内设站点 1 处，为三鲁公路站。规划新建市域线东西联络线，主要承担沪杭、沪湖和沪通铁路之间的联系，东西向串联松江新城、吴泾、浦江、周康航、迪士尼和上海东站等地区。
具体站位以轨道交通专项选线规划为准。《闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》明确了浦江新市镇增加局域线的支撑，规划新增局域线 F5 线和规划改建南桥新城—东方体育中心线。其中，F5 线沿元江路-江月路-三鲁路-沈杜公路走行，主要满足闵行南部与浦江各产业社区的联系，具体线位及车站以专项选线规划为准。南桥新城—东方体育中心线，线位优化，北段调整至浦业路，沿浦业路-沈杜公路-浦星公路走行，主要分担轨交 8 号线南北向的轨道客流压力，在沈杜公路站可衔接轨道交通8号线。浦江新市镇总规落实闵行总规 2035 规划，构建对外快速便捷、对内宜居绿色的交通体系，强化与中心城区及跨江廊道的联系，优化公交线网。在市域线层面，规划新建东西联络线；局域线层面，加快推进南桥新城—东方体育中心线改线建设，落实中运量 F5 线线位。
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中运量线网调整
优化中运量 F5 线位、F7 线位，调整后F5 线可与浦江线换乘衔接，满足三鲁路附近居民出行需求，调整后 F7 线可串联郊野公园、杜行老街及召楼古镇景点，亦为规划范围东西向贯穿线路，可与F5 线换乘衔接；预留浦江线西延伸通道，衔接规划 23 号线，加强浦江两岸发展联系。
区域规划小结
（1）区域空间结构规划
落实浦江新市镇总体空间结构规划中浦星公路城镇发展带、沈庄塘生态人文带及文化创新中心。
（2）区域土地使用规划通过工业用地转型，增加公共服务、公共空间的供给，为新市镇提供高能级的公共服务设施。
（3）区域道路网系统规划
浦江新市镇总规中，规划地区外围形成“一横一纵”高快速路结构，构筑快速分流通道，疏导分离过境交通。一横为 S32 申嘉湖高速，一纵为浦星公路。内部形成以干路为主、支路为辅的、层次分明道路网结构，规划范围内道路系统基本呈现以方格网为基础的复合型道路网络。次干路承担周边对外道路衔接功能及区域内部交通集散功能，包括昌林路、沈杜公路、三鲁路、召楼路、万芳路、汇驰路、恒南路，规划红线 30 至 40 米。支路主要承担区域内部交通到发功能，包18括竹园路、规划 A 路、规划 J 路、规划 E 路、江文路、昌达路、三达路等，红线宽度 10 至 24 米。向北跨 S20：研究浦星公路快速路改造，三鲁路S20 跨线桥。向西越江：新增闵瑞路、陈行公路、江月路、芦恒路等4 条越江通道。预留东川路-先新路越江通道。向东和浦东新区对接：闵瑞路、江月路、陈行公路、三鲁路等 4 条道路连通。
（4）区域公共交通规划
规划范围内共有 1 条市域线、2 条市区线和 2 条局域线。规划新建市域线东西联络线，具体站位以轨道交通专项选线规划为准。2 条市区线分别为轨道交通8 号线和浦江线，均已建成。局域线 F5 规划新增；南桥新城-东方体育中心线已建成，北段线位上进行优化。
（5）区域交通设施规划
浦江新市镇总规在规划范围内共规划交通设施 11 处，其中轨道交通停保场2 处，公交车停保场 1 处，公共停车场 2 处，公交枢纽站1 处，公交首末站1处，码头停靠点 1 处，P+R 换乘停车场 1 处，加油（气）站2 处。
2023年7月12日，大华（无锡）
置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
地块详情：
大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！
值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
户型图发布：
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫
三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
地块实景：
价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：
这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。
大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。
原因有几点：
第一，滨江3.0时代中的领军者！
从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。
这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。
但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。
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用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。
而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。
因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。
一方面，这证明了滨江发展的力度。
而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。
而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。
更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。
那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。
成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
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而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！
“大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 换句话说，三水汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。
而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。
大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！
黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
配套方面
商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。
轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。
近年来，随着城市发展和交通建设的不断推进，选择适合的居住地变得越来越重要。大华星曜作为一个兼具便利与性价比的楼盘，提供了一个不错的选择。尤其是在闵行浦江区域，随着轨道交通的不断完善，未来的生活将更加便捷。对于购房者而言，如何在有限的预算内找到一个性价比高的房子是个长久以来的问题，而大华星曜的出现正好填补了这个市场空缺。
值得注意的是，大华星曜不仅在价格上具备吸引力，其周边的教育和休闲资源也为家庭居住提供了更多的可能性。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源和丰富的休闲设施无疑是选择居住地时的重要考量因素。此外，闵行浦江区域的发展潜力也不容小觑，随着城市不断扩展，这一带可能会迎来更多的基础设施建设和商业机会。
总体来说，大华星曜凭借其优越的地理位置、合理的价格和丰富的社区配套设施，成为了一处不可多得的居住选择。无论是用于自住还是投资，这样一个楼盘都值得购房者去关注和考量。
闵行浦江镇
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