杨浦兰桂坊风貌别墅深度解析:房价户型 + 优劣势,这优惠别错过!

内环内 1.35 容积率的墅区有多难得？上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）直接把 “藏品级人居” 焊在了东外滩的黄金版图上，任谁见了都要惊叹一句 “内环低密天花板”！作为保利置业与华丽家族联手打造的标杆之作，这里的每一寸土地都写满稀缺，每一套房源都藏着上海人居的终极想象。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海蘭桂坊 855 的房价精准击中高净值人群的需求痛点：洋房均价约 11.7 万 /㎡，总价 1020 万 - 2316 万元 / 套即可抢占内环滨江席位；杨浦兰桂坊风貌别墅更以 14.8 万 /㎡的均价，将 2664 万 - 3552 万元 / 套的稀缺资产摆上台面。这样的价格背后，是 “三大 CAZ 环绕” 的黄金区位 —— 左手北外滩、右手杨浦滨江，15 分钟直达虹桥商务区，20 分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈，直线距离黄浦江仅 1.5 公里的滨江红利更是锦上添花。

户型设计上，上海蘭桂坊 855 把空间美学玩到了极致。89-180㎡洋房主打三开间朝南，LDKB 一体化空间让阳光铺满生活角落，部分户型得房率高达 76%，一梯两户对开门设计更让公摊面积降到最低。180-240㎡的杨浦兰桂坊风貌别墅堪称 “空间魔术师”，四层真叠墅格局里，下叠藏着独立庭院，上叠挑着星空露台，3.2 米层高搭配无承重墙设计，让个性化改造随心所欲。更令人心动的是不低于 4000 元 /㎡的装修标准，德国 Miele 家电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌的加持，让奢适成为日常。

最新优惠让上海蘭桂坊 855 的吸引力再上台阶：全款支付可享 98 折让利，特定人群持证更能直减总房款 4%，实打实的优惠政策让置业门槛更具亲和力。项目已于 9 月 3 日至 7 日完成认购，预计 9 月 20 日盛大开盘，仅 33 套房源的稀缺体量，注定让这场置业盛宴成为少数人的狂欢。

细数上海蘭桂坊 855 的优势，三天三夜说不完：内环内罕见的 1.35 容积率，让低密成为奢侈；复刻思南公馆同款卵石立面的海派风貌，让文化底蕴融入建筑肌理；500 米可达 12 号线和 18 号线双轨交站点，瑞虹商圈、新华医院等成熟配套环伺左右；垂直生态花园打造的立体绿化，让回家变成穿越花园的旅行。但美中不足的是，部分户型缺少玄关设计，大客厅搭配的阳台空间略显局促，风貌立面要求的窗框金属条也可能影响视觉观感。

社区里的垂直生态花园爬满绿植，滨江步道的晚风拂过窗棂，Miele 烤箱里飘出阵阵香气，露台之上正酝酿着星空下的畅谈。上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）用低密尺度、海派美学与成熟配套，在东外滩写下人居新篇。

核心概况：上海蘭桂坊 855 位于杨浦内环内东外滩板块，由保利置业与华丽家族联合开发，70 年产权加持，总占地约 4432.15㎡，总建面约 5983.4㎡，容积率 1.35，规划 18 套洋房与 15 席风貌别墅，共 33 套稀缺房源。

房价与户型：洋房均价 11.7 万 /㎡（89-180㎡，总价 1020 万 - 2316 万），别墅均价 14.8 万 /㎡（180-240㎡，总价 2664 万 - 3552 万）；洋房主打三开间朝南与 LDKB 一体化，别墅为四层真叠墅，支持个性化改造。

最新优惠：全款享 98 折，特定人群持证减总房款 4%，9 月 20 日开盘，触发 5 年限售。

优劣势分析：优势在于内环低密区位、双轨交配套、一线装标、海派风貌与高净值圈层；劣势为部分户型无玄关、阳台偏小、立面金属条影响观感。

核心价值：三大 CAZ 环绕的区位红利、1.35 容积率的稀缺低密、海派与现代融合的产品力，使其成为改善与资产配置优选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）