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松江新城核芯，容积率约1.6-1.8低密滨水住区「中企誉品·银湖湾」二期今日认购！建面约89-130㎡3-4房高层&建面约145/155㎡叠加，过会价61128元/m²！

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案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

高端“誉品系”全新力作

占位松江新城广富林核心区

国企匠造，1.6低密滨水住区

首推296套约89-155㎡高层&叠加

从刚需到进阶改善，“全龄段”需求都能满足

项目指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡

预计7/1开放售楼处

现【松江万达】城市展厅已开放

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◐松江标杆“誉品”系回归◑

高标精装+直面湖景,容积率仅约1.6

中企誉品·银湖湾

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8800-703【预约☎】√√10年前，中企在松江的杰出之作【誉品·谷水湾】，凭借约1.8的容积率、高端的产品定位，高水准的开发实力、高品质的交付呈现，一度成为松江人居典范。

【誉品·谷水湾】在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。

【中企松江誉品·谷水湾】航拍

如今的价格，在一众品质二手房中仍是“独占鳌头”！可见，品质是穿越周期的关键！

数据来源：链家

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8800-703【预约☎】√√10年后，中企携“誉品”系升级之作【誉品·银湖湾】再度回归松江，“十年磨一剑”，此次的【誉品·银湖湾】势必再次定鼎松江人居封面！

具体来看——

容积率约1.6+一线湖景，居住更舒适+产品更臻稀！

人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。

因为容积率越低，

所以，如果有低容积率项目入市，无疑值得优先选择！

1.6的容积率，再配合城市稀缺生态资源的加持，让【中企誉品・银湖湾】成为上海楼市少有的低密滨水住区。

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8800-703【预约☎】√√项目东、南侧均有水系环抱，景色优美，更低的居住密度，尽可能让每户业主都能居家看景，享受自然风光。

除此，项目还巧妙地设计一条中轴，这条中轴不仅将社区叠加和高层进行了自然的区分，还打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。

效果图

但是，这类产品在市面上越来越少，今年第一、二批共44幅出让的宅地中，仅4块容积率≤1.6，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。

中企誉品·银湖湾售楼处热线：400-8800-703【预约☎】√√就拿松江新城来说，整个2022-2023年，容积率≤1.6的产品只有一个，而且其地段是远不及广富林板块的【中企誉品·银湖湾】的。

更值得一提的是，容积率不同，其实价格相差很多！

拿今年第一批次土拍中两幅地块为例：同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！

来源上海土地市场

如此来看，中企誉品·银湖湾的价格理应“领衔”松江新城，毕竟“物以稀为贵”的道理大家都懂。

国企背书，高层精装交付，采用一线大牌、不封阳台，匠心品质“见微知著”！

当然，好的产品势必要有实力够硬、经验更丰富的房企操盘，要用心、用情、用精力，不断研磨，才能有更“完美”的交付呈现。

就像当年的【誉品·谷水湾】遇到了中企，产品才有了“超越效果图的交付”，即使是入市十年之久，依旧保持着品质住宅的水准和价值。

更要说的是，如今谷水湾虽然早已过了保修期，但开发商中企，依旧主动对其外墙的损坏做了全面修补，细微之处足见国企的担当！

图片来源：网络

这家深耕上海69年之久的国企——中华企业，是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司，实力非常雄厚。

近年来，中华企业在上海中心城区打造了云萃江湾、云萃森林、古北萃庭、尚汇豪廷、公园道壹号等高端住宅项目，成绩斐然。

本次即将入市的【中企誉品・银湖湾】是中企住宅高品质产品线——“誉品”系全新力作，也是中企2023年在五大新城的重磅作品，值得期待！

据悉，项目高层为精装交付，中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，高精装标准在区域内可以说“无对手”。

而且，项目不封阳台！这一点相信打过几次新的资深摇号选手们曾经一定“深有感触”。按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》：封了就代表阳台面积全算，不封只算一半。

简单粗暴点来讲：

如果一个开发商拿地，土地面积是1万㎡，容积率是固定的，比如1.5。那么开发商的计容建筑面积=10000㎡×1.5=15000㎡。

如果阳台做到8㎡以内，那么报批的100㎡户型设计，

就等于=96㎡+8/2㎡（阳台）=100㎡

100㎡×150套=15000㎡总计容建面

符合要求，审批可以通过。

拿证的时候，

开发商把这个阳台全部封闭，申请全部阳台的销售面积，销售面积就变成=96㎡+8㎡=104㎡。

本质上等于，购房者多花了4㎡的钱，按中企价格来算，就是多花了24万左右，买到了一个开发商封好的阳台。

真是要感叹一句，kfs的套路太深了，能遇到一个秉持匠心，至诚至真的房企真的太难得了！

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