中国铁建·西派云间-上海(中国铁建·西派云间)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套中国铁建·西派云间-上海(中国铁建·西派云间)首页网站-2025
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一、板块风口：G60 科创走廊核心区，松江新城 “价值爆发点”
作为上海 “十四五” 重点规划的 G60 科创走廊，已集聚华为、腾讯、科大讯飞等 2000 + 科创企业，而中国铁建西派云建正位于走廊核心辐射区 —— 松江新城广富林板块，这里既是 “科创产业高地”，也是松江重点打造的 “宜居新城样板”。从板块发展节奏看，当前正处于 “配套兑现加速期”：
产业赋能：项目 3 公里内有松江大学城科创园、广富林数字经济产业园，未来将导入 10 万 + 高学历产业人才，直接带动区域居住需求与二手房溢价（近 1 年松江新城改善型房源均价涨幅达 9.5%，高于松江全区平均 2.8 个百分点）；
规划落地：松江新城 “一核三带” 布局中，广富林板块定位 “文化科创宜居带”，板块内 20 万方商业综合体（规划中）、广富林第二小学（扩建中）等配套已进入施工阶段，2026 年将全面落地；
界面更新：项目周边 1 公里内无老旧厂房，紧邻广富林文化遗址公园，城市界面以低密住宅、绿地为主，对比松江老城的拥挤，居住舒适度更优。
二、交通配套：双轨 + 高速，通勤市区 “无压力”
对于购房者最关心的通勤问题，西派云建的交通优势堪称 “近郊改善盘标杆”：
地铁出行：距地铁 9 号线松江大学城站直线 1.8 公里，可乘坐社区接驳巴士（已规划，交房即开通）直达站点，9 号线 1 站换乘 23 号线（在建，2027 年通车），直达徐家汇；未来还可通过 9 号线换乘 12 号线、1 号线，覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈；
自驾路网：项目紧邻嘉松南路、广富林街道，
接入 G60 沪昆高速，直达虹桥枢纽，抵达莘庄商圈；周边广富林大道、辰塔路等主干道已完成拓宽，早晚高峰通行顺畅；
公共交通：社区门口有松江 15 路、松江 24 路公交站，可直达松江新城核心区、万达广场，满足日常短途出行。
三、全维配套：教育、商业、医疗 “一步到位”
（1）教育：从幼儿园到高中的 “优质教育圈”
项目 1.5 公里内构建了完善的教育体系：
幼儿园：广富林第二幼儿园（区一级园，步行 10 分钟）、上海外国语大学西外外国语幼儿园（私立双语，1.2 公里）；
小学：广富林第二小学（扩建中，预计 2025 年开学，步行 8 分钟，对口初中为松江实验中学，区重点）；
中学：松江一中（市重点，2.5 公里，自驾 10 分钟）、华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，2 公里），无需跨区即可享受优质教育资源。
（2）商业：“社区底商 + 大型商圈” 双保障
社区自带 5000㎡沿街底商，已签约生鲜超市、社区食堂、连锁药店，交房即开业，满足日常采购；
3 公里内有松江万达广场（12 万方，含永辉超市、万达影城）、富悦财富广场（8 万方，高端餐饮聚集），自驾 10 分钟可达；
规划中的 20 万方广富林商业综合体（距项目 1.2 公里），将引入高端百货、亲子乐园等业态，2026 年运营后将成为松江新城新商业中心。
（3）医疗与生态：健康生活 “双护航”
医疗：距上海市第一人民医院南院（三甲，松江区域内唯一三甲综合医院）2.8 公里，自驾 12 分钟；社区还将配备健康服务站，提供日常体检、慢病管理服务；
生态：紧邻广富林文化遗址公园（4A 级景区，占地 1.3 平方公里，含湖泊、湿地、文化展馆），步行 15 分钟可达；项目北侧还有 1.2 万方社区公园，内设健身步道、儿童游乐区，是业主休闲遛娃的首选。
四、户型解析：100-160㎡央企精装改善房
作为中国铁建 “西派” 高端系列（定位高于普通住宅，主打改善），项目户型设计聚焦 “空间利用率 + 居住舒适度”，主力户型为 100-160㎡3-4 房，精装标准达 4500 元 /㎡，含地暖、中央空调、新风系统，一线品牌配置（科勒卫浴、方太烟灶、西门子电器）：
刚需改善 100㎡三房：总价 550-580 万，三开间朝南（面宽 9.3 米），客厅连接 6.5 米阳台，主卧带飘窗（全赠送），U 型厨房预留双开门冰箱位，得房率 81%（同板块竞品普遍 78%），适合首次改善家庭；
品质改善 125㎡四房：总价 680-720 万，四开间朝南（面宽 12.8 米），主卧套房设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间），北向书房可改儿童房，客餐厅一体化，外接 4.2 米阳台，适合三代同堂家庭；
终极改善 160㎡四房：总价 950-1000 万，7.2 米横厅设计，连接 270° 观景阳台，双主卧套间（主卧带独立浴缸），全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘），精装还包含智能门锁、全屋净水系统，对标松江高端豪宅。
尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。
这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。
私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
附样板间实景：
西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
五、优劣势透视与购买建议
核心优势
央企保障：中国铁建是国资委直属央企，交付率达 98%（2024 年数据），避免期房烂尾风险，项目已实景呈现部分楼栋，品质看得见；
板块红利：G60 科创走廊持续导入产业与人口，广富林板块作为松江新城核心，未来增值空间明确；
产品力强：西派系列精装标准高、户型设计合理，容积率仅 1.8（同板块多为 2.5 以上），居住舒适度高。
待改进点
地铁距离：距 9 号线松江大学城站 1.8 公里，需依赖接驳巴士，无车家庭通勤略有不便；
商业成熟度：大型商业依赖万达广场，规划商业体需 2-3 年落地；
户型瑕疵：100㎡三房仅 1 个卫生间，高峰期可能拥堵；部分低楼层房源受绿化遮挡，采光略差。
适配客群
预算 550-1000 万的松江本地改善家庭；
工作在 G60 科创走廊、虹桥枢纽、徐家汇的通勤族（自驾或依赖 9 号线）；
注重教育资源、追求央企品质的三代同堂家庭。
当前项目 100㎡、125㎡户型剩余不足 40 套（中高楼层稀缺），160㎡楼王户型仅剩 12 套，建议刚需改善客户优先锁定 100㎡中高层（采光好，性价比高），品质改善客户可重点关注 125㎡边户（通透性佳，后期易转手）。
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