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咸宁楼市发布 2024-09-20 20:10:00
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保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎是闵行“3+6+9”TOD中心格局的首发示范项目,将“TOD、生态、城市、人”有机融合,集办公、商业、住宅、公寓于一体。保利·光合跃城所倡导的低…

「保利光合跃城」

全球科创中心闵行核心

建面约95-143㎡低密洋房

央企保利&申通地铁联袂打造

均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选

二期火爆认购中

售楼处火热预约中

最新效果图爆出:

保利·光合跃城的出现,着实让人心潮澎湃。

因为从某种意义上讲,TA真正填补了上海楼市的产品空白。

上海全新盖上低密住宅

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 位于闵行元江路片区,是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。

作为保利光合TOD之下的第三篇章,不同于盖下的臻园、光合上城,保利·光合跃城是盖上产品。

自带17米无界城市视野,构筑三度链接空间:保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎

一度 标高0m:20万万滨水公园基地,相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m:配有生活服务配套,商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m:抬高17m,打造城市立体感,通过台阶搭建的方式,不仅增添了入户归家的仪式感,还将社区与道路之间形成边界消融,生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是,所在的整个盖上容积率仅1.1,是上海少有的盖上低密产品

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 目前上海已知的大部分TOD产品,住宅部分通常都是高层、超高层。

TOD低密类洋房实属罕见:

TOD住宅高效的生活方式,以及稀缺性,让它具有超强溢价能力:

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 比如天荟4年涨幅近100%(2018年7.1W-2022年14.1W),溢价超40%,带动了整个片区房价的高速增长。

图片来源链家网公开成交记录

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 保利·光合跃城作为更稀缺的TOD低密类洋房,未来无疑拥有更多想象空间。

除了产品类型的稀缺性,保利·光合跃城所属的元江路百万方滨水TOD,在上海TOD产品中也是“独树一帜”的。

上海首个滨水TOD大城

类似莘庄天荟、徐泾万科天空之城,TOD给我们的固有印象就是围绕地铁站点而建的商住办或商办综合体,钢筋水泥“气息”很强。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 而保利光合TOD大不相同,项目是上海首个「 TOD+ PARK(公园)+ Corniche(滨水)」模式的大型TOD综合体。首次实现了将公园及天然水系搬到TOD城市里,跳脱冰冷的钢筋水泥氛围,肉眼可见的滨水绿地环绕,是以舒适自然的方式,向城市打开。

鸟瞰效果图,仅供参考

1、约20万方公园,上海首个双滨水主题公园的TOD。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 保利光合TOD是上海 TOD 中,首个具有“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的 TOD。面积近 4 倍于徐家汇公园,将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)“搬”到了家门口。

光合TOD不仅打造约3万m体育公园,约14万m潮流艺术公园,除此之外,还预留大量的滨水空间。

亲子、儿童、运动、社交、艺术、亲水6大功能都能在此实现,更有一百个生活场景可以兑现,营造主城区独一无二的公园住区。

示范区实景图

2、3KM绝美滨水步道,演绎101种生活方式。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 保利光合TOD在河道沿岸布置了多处景观节点和公共活动空间,集观光、休闲、运动、文化为一体。呈现全时、全域、全龄,100+情景场域。

【保利·光合跃城】

售楼处电话:400 8800 703

案场限流 看房请务必来电预约登记

这里为年轻人准备了超万平专业的运动场域,飞盘,滑板等,满足年轻人的潮玩体验;为儿童打造了游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地;为文艺爱好者引入了大地艺术、艺术雕塑装置多重艺术场域, 植入艺术IP;

示范区实景图

更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交满足不同年龄段的社交需求。

让城市、生态与居住于此交相辉映,带来理想中的滨水公园生活。

示范区实景图

这样的配置在上海可谓是“史无前例”的,将带来前所未有的生态、趣味TOD居住体验。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 纵观全球,从纽约中央公园到伦敦海德公园,稀缺的生态资源,无不为住宅“加冕”。大型公园所带来的溢价空间甚至高达60%左右。

这还仅仅是公园边上的住宅溢价,而保利·光合跃城就“住在公园里”,未来的潜力不可限量。

作为一个TOD, 项目既保障了高效交通出行,同时又凭借超大滨水公园的打造,充分给予了生活尊重和仪式!生活、工作、自我均不辜负!

3、七大复合业态,实现真正可漫步的城市生活圈。

交通是快联世界、内联生活的桥梁。保利·光合跃城在TOD超级底盘之上,可实现与外界的快速联通。

同时基于十字轴的TOD规划,保利·光合跃城可以串联七大业态活力组团各类功能业态,总体量约百万方,规划包括:

1)约2万方「光合里」活力街区

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态;享受文化、体育、社交聚场。

示意图仅供参考,非交标

示意图仅供参考,非交标

2)下楼就是15号线元江路站,5站徐汇,9站前滩!

项目位于地铁15号线元江路站上盖,下楼就是地铁站

15号线不仅是上海千亿级科创轴线,串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区

而且素有“换乘王”的美称,链接上海西站、上海南站两大交通枢纽,能与11条轨交便捷换乘坐,5站可达徐家汇

轨交15号线换乘示意图

未来15号线还将与19号线(在建)换乘,从项目出发9站前滩,还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD

上海重点产业区、CBD、商圈,皆可便捷往来

项目周边轨交配套示意图

3)家门口就是优质教育资源

保利光合跃城临近两宗教育用地,规划用途为小学及幼儿园

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 而就在今年3月,项目与闵行区实验小学教育集团签订协议,建立了紧密的合作关系,为板块内教育提升提供了立竿见影的贡献

未来下楼就是学校,父母接送更轻松,儿童也更安全

免责说明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含学区承诺,以官方公示为准

另外,还规划有约20 万方地铁站上共享商办,将打造成地标级商办,形成强大的产业资源、菁英人口聚合能力。

整个社区涵盖城市全景生活内容,实现真正可漫步的城市生活圈。

功能分布示意图仅供参考,非交标

上海全新的盖上生活

保利·光合跃城由央企保利发展集团与国企申通地铁集团携手打造。

保利·光合跃城售楼处电话:400-8800-703【预约热线】☎ 是闵行“3+6+9”TOD中心格局的首发示范项目,将“TOD、生态、城市、人”有机融合,集办公、商业、住宅、公寓于一体。

项目首推228套建面约95-143平3-4房,凌空低密类洋房。

以低碳绿色为规划理念,同频世界审美。

1.1低容积率+17米3度链接空间,演绎全新低密盖上生活:

标高0m,20万万滨水公园基地,最大限度亲近大自然;

标高10m,自带1万㎡精致生活配套,纵情享受10米高空的精致生活;

标高17m,进入社区内部,更是别有洞天,低密住宅的优势展露无遗。

毫无疑问,保利光合跃城将引领一场全新的盖上低密生活新潮。

生活方式是无价的!

保利·光合跃城所倡导的低密健康滨水生活方式,是闵行南部独一份的。

并且项目本身还占据轨交、产业交汇的潜力地段

目前项目过会均价却仅约“6字头”

为项目未来的高爆发成长奠定了基础

效果图仅供参考,非交标

闵行核芯,15号线地铁上盖

5站徐汇,百万方TOD公园城

【保利·光合跃城】

售楼处电话:400 8800 703

案场限流 看房请务必来电预约登记

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