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「保利光合跃城」

全球科创中心闵行核心

建面约95-143㎡低密洋房

央企保利&申通地铁联袂打造

均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选

二期火爆认购中

售楼处火热预约中

最新效果图爆出：

保利·光合跃城的出现，着实让人心潮澎湃。

因为从某种意义上讲，TA真正填补了上海楼市的产品空白。

上海全新盖上低密住宅

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。

作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

TOD低密类洋房实属罕见：

TOD住宅高效的生活方式，以及稀缺性，让它具有超强溢价能力：

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 比如天荟4年涨幅近100%（2018年7.1W-2022年14.1W）,溢价超40%，带动了整个片区房价的高速增长。

图片来源链家网公开成交记录

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 保利·光合跃城作为更稀缺的TOD低密类洋房，未来无疑拥有更多想象空间。

除了产品类型的稀缺性，保利·光合跃城所属的元江路百万方滨水TOD，在上海TOD产品中也是“独树一帜”的。

上海首个滨水TOD大城

类似莘庄天荟、徐泾万科天空之城，TOD给我们的固有印象就是围绕地铁站点而建的商住办或商办综合体，钢筋水泥“气息”很强。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 而保利光合TOD大不相同，项目是上海首个「 TOD+ PARK（公园）+ Corniche（滨水）」模式的大型TOD综合体。首次实现了将公园及天然水系搬到TOD城市里，跳脱冰冷的钢筋水泥氛围，肉眼可见的滨水绿地环绕，是以舒适自然的方式，向城市打开。

鸟瞰效果图，仅供参考

1、约20万方公园，上海首个双滨水主题公园的TOD。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 保利光合TOD是上海 TOD 中，首个具有“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的 TOD。面积近 4 倍于徐家汇公园，将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）“搬”到了家门口。

光合TOD不仅打造约3万m体育公园，约14万m潮流艺术公园，除此之外，还预留大量的滨水空间。

亲子、儿童、运动、社交、艺术、亲水6大功能都能在此实现，更有一百个生活场景可以兑现，营造主城区独一无二的公园住区。

示范区实景图

2、3KM绝美滨水步道，演绎101种生活方式。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 保利光合TOD在河道沿岸布置了多处景观节点和公共活动空间，集观光、休闲、运动、文化为一体。呈现全时、全域、全龄，100+情景场域。

【保利·光合跃城】

售楼处电话：400 8800 703

案场限流 看房请务必来电预约登记

这里为年轻人准备了超万平专业的运动场域，飞盘，滑板等，满足年轻人的潮玩体验；为儿童打造了游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地；为文艺爱好者引入了大地艺术、艺术雕塑装置多重艺术场域， 植入艺术IP；

示范区实景图

更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交满足不同年龄段的社交需求。

让城市、生态与居住于此交相辉映，带来理想中的滨水公园生活。

示范区实景图

这样的配置在上海可谓是“史无前例”的，将带来前所未有的生态、趣味TOD居住体验。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 纵观全球，从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。大型公园所带来的溢价空间甚至高达60%左右。

这还仅仅是公园边上的住宅溢价，而保利·光合跃城就“住在公园里”，未来的潜力不可限量。

作为一个TOD， 项目既保障了高效交通出行，同时又凭借超大滨水公园的打造，充分给予了生活尊重和仪式！生活、工作、自我均不辜负！

3、七大复合业态，实现真正可漫步的城市生活圈。

交通是快联世界、内联生活的桥梁。保利·光合跃城在TOD超级底盘之上，可实现与外界的快速联通。

同时基于十字轴的TOD规划，保利·光合跃城可以串联七大业态活力组团各类功能业态，总体量约百万方，规划包括：

1）约2万方「光合里」活力街区

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态；享受文化、体育、社交聚场。

示意图仅供参考，非交标

示意图仅供参考，非交标

2）下楼就是15号线元江路站，5站徐汇，9站前滩！

项目位于地铁15号线元江路站上盖，下楼就是地铁站

15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区

而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇

轨交15号线换乘示意图

未来15号线还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD

上海重点产业区、CBD、商圈，皆可便捷往来

项目周边轨交配套示意图

3）家门口就是优质教育资源

保利光合跃城临近两宗教育用地，规划用途为小学及幼儿园

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 而就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立了紧密的合作关系，为板块内教育提升提供了立竿见影的贡献

未来下楼就是学校，父母接送更轻松，儿童也更安全

免责说明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含学区承诺，以官方公示为准

另外，还规划有约20 万方地铁站上共享商办，将打造成地标级商办，形成强大的产业资源、菁英人口聚合能力。

整个社区涵盖城市全景生活内容，实现真正可漫步的城市生活圈。

功能分布示意图仅供参考，非交标

上海全新的盖上生活

保利·光合跃城由央企保利发展集团与国企申通地铁集团携手打造。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 是闵行“3+6+9”TOD中心格局的首发示范项目，将“TOD、生态、城市、人”有机融合，集办公、商业、住宅、公寓于一体。

项目首推228套建面约95-143平3-4房，凌空低密类洋房。

以低碳绿色为规划理念，同频世界审美。

1.1低容积率+17米3度链接空间，演绎全新低密盖上生活：

标高0m，20万万滨水公园基地，最大限度亲近大自然；

标高10m，自带1万㎡精致生活配套，纵情享受10米高空的精致生活；

标高17m，进入社区内部，更是别有洞天，低密住宅的优势展露无遗。

毫无疑问，保利光合跃城将引领一场全新的盖上低密生活新潮。

生活方式是无价的！

保利·光合跃城所倡导的低密健康滨水生活方式，是闵行南部独一份的。

并且项目本身还占据轨交、产业交汇的潜力地段

目前项目过会均价却仅约“6字头”

为项目未来的高爆发成长奠定了基础

效果图仅供参考，非交标

闵行核芯，15号线地铁上盖

5站徐汇，百万方TOD公园城

【保利·光合跃城】

售楼处电话：400 8800 703

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