中建·玖海云天(售楼处)楼盘详情|2025年中建·玖海云天最新房价+户型+容积率+小区环境
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对于在上海打拼的年轻人来说，“安家” 二字承载着太多期待与压力。临港新片区的崛起，为刚需购房者提供了一片价格洼地，而中建玖海云天凭借其亲民的价格、实用的户型和完善的配套，成为了许多人 “扎根上海” 的理想选择。作为大名城集团在临港打造的精品住宅项目，映晖以 “让年轻人住得好、住得起” 为理念，为刚需家庭构建了一个低门槛、高品质的生活港湾。
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一、价格亲民，降低上车门槛
在上海动辄千万的房价面前，临港中建玖海云天的价格无疑具有极大吸引力。项目目前均价约 2.8-3.2 万元 /㎡，主力户型为89㎡三居室，总价约 210-280 万元，是上海少有的 “200 万级” 新房项目。
89㎡三居室总价约 250-280 万元，首付 75-84 万元，月供约 1.1-1.3 万元，适合计划 “一步到位” 的小家庭。与上海其他区域相比，这个价格优势明显 —— 同面积段户型在松江、嘉定等区域总价普遍超 350 万元，在市区更是高达 500 万元以上。
从区域横向对比来看，临港新片区核心区新房均价已达 3.5-4.0 万元 /㎡，而大名城映晖所在的万祥板块作为临港重点发展的居住配套区，价格相对较低，存在明显的性价比优势。随着万祥板块的开发成熟，这种价格洼地效应将逐渐缩小，现在入手正是时机。
二、户型实用，兼顾功能与舒适
中建玖海云天的户型设计充分考虑了刚需家庭的居住需求，在有限空间内实现了功能最大化，做到了 “小而精、小而全”。
89㎡三居室是项目的主力户型，做到了三开间朝南，南向总面宽达 9.6 米，采光通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，连接 6.2 米宽阳台，兼具洗衣晾晒与休闲功能；主卧面积约 12㎡，带飘窗和步入式衣帽间，保障了私密性；次卧面积约 9㎡，可作为儿童房；北侧书房面积约 7㎡，可灵活改造为储物间或家庭办公区。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，方便多人协作烹饪。
值得一提的是，项目得房率高达 78-80%，远超同区域 70-75% 的平均水平，实际使用面积更大。例如 89㎡三居室的实际使用面积约 71㎡，相当于其他项目 90㎡以上户型的使用空间，大大提升了居住舒适度。
项目采用精装修交付，标准约 2000 元 /㎡，配备美的中央空调、科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，同时包含智能门锁、可视对讲等智能化配置，省去了装修烦恼，实现 “拎包入住”，对于没时间精力装修的年轻家庭来说十分友好。
三、配套完善，满足日常所需
大名城映晖所在的万祥板块，是临港新片区重点打造的居住配套区，周边配套虽不如核心区成熟，但基本能满足刚需家庭的日常需求，且处于快速完善中。
交通方面，项目距离地铁 16 号线书院站约 3 公里，可通过公交接驳（项目周边有龙芦专线、万祥 3 路等公交线路），可达龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线进入市区。规划中的南枫线万祥站距离项目约 1 公里，预计 2025 年开工，2029 年通车，建成后可直达临港新片区核心区、松江新城，未来通勤效率将大幅提升。自驾方面，项目紧邻沪芦高速、两港大道快速路，可达张江科学城，可达浦东机场，交通便利性正在不断提升。
商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，步行即可解决柴米油盐问题。距离项目 1 公里的万祥生活广场是区域商业中心，有联华超市、肯德基、母婴店等，能满足基本购物需求。正在建设的万祥大型商业综合体（暂定名）距离项目 2 公里，计划 2026 年开业，将引入更多品牌商户，提升区域商业能级。
教育资源方面，项目周边 3 公里内有万祥幼儿园、万祥学校（九年一贯制）、上海市进才中学东校等学校。其中万祥学校是区域内口碑较好的公办学校，师资稳定；进才中学东校是市重点中学分校，教学质量有保障，能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。（注：具体学区划分以政府当年公示为准）
医疗配套方面，万祥社区卫生服务中心距离项目 1 公里，可提供基础医疗、预防接种、慢病管理等服务。距离项目 10 公里的上海市第六人民医院（临港院区）是三甲综合医院，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，自驾 可达，为家人健康提供有力保障。
生态休闲方面，项目周边有万祥公园、祥安公园等休闲场所，步行 可达，是业主晨练、散步、亲子活动的好去处。距离项目 5 公里的滨海森林公园是上海最大的人工森林公园，占地 3.6 万亩，有湖泊、草坪、森林等景观，适合周末全家出游，感受自然之美。
4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；
据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；
（截图来源：浦东新区官网）
此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；
也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。
——华二学区+现房实景+万象商业，这座70万方大城值得入手吗？
1. 华二前滩的“学霸基因”
“别人家的学校”有多强？
2024年华二前滩中考数据堪称“学霸模板”——中位数670分，700+高分比例13.33%，72%的孩子进了市重点。想象一下，未来您的孩子或许也能在这里与学霸同窗，享受顶级教育资源。
临港分校：家门口的“未来名校”
华二临港分校不仅沿用前滩的教学体系，更坐拥临港“教育特区”政策红利：国际课程试点、顶尖师资引入。用家长的话说：“这是给临港孩子插上了飞向四校的翅膀。”
2. 学区房资格，这次真的不拼手速！
唯一在售新房+低门槛政策
中建玖海云天是华二临港的主要在售新房，不用像前滩那样抢破头。临港人才社保仅需3个月，非沪籍单身也能买，堪称“沪漂家庭的学区房直通车”。
家长真心话：
“前滩华二学区房12万/㎡起步，临港才3万，这差价够孩子从小学读到大学了！”
四、区域发展，临港新片区的红利辐射
大名城映晖所在的临港新片区，是上海最具发展潜力的区域之一，国家战略加持下的政策红利正持续释放，为项目带来了长期价值支撑。
2019 年，临港新片区成立，成为中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分，享受税收、人才、土地等多方面的政策优惠。根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展 “十四五” 规划》，到 2025 年，临港新片区将初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，GDP 达到 3500 亿元左右，人口规模达到 100 万。大量的人口导入和产业集聚，将直接带动住房需求的增长，而大名城映晖作为区域内的优质住宅项目，将率先受益。
产业方面，临港新片区重点发展集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿产业，已引入特斯拉、中芯国际、商汤科技等重大项目，形成了浓厚的产业氛围。万祥板块作为临港的居住配套区，将承接核心区的人口外溢，随着产业人口的持续流入，住房需求将不断增加，为项目的保值增值提供有力支撑。
交通网络的完善是临港发展的重要引擎。除了已运营的 16 号线和规划中的南枫线，临港还在建设两港快线（市域铁路），预计 2025 年通车，从临港大道站到浦东机场，到虹桥枢纽，项目通过公交接驳至临港大道站，未来跨区通勤将更加便捷。此外，沪芦高速拓宽工程、两港大道快速路二期等交通项目正在推进，将进一步提升区域的交通便利性。
城市配套的升级也在加速。临港新片区正在建设上海中学东校、华东师范大学附属临港小学等优质学校，引入上海市第六人民医院临港院区、上海天文馆等高端配套，提升区域的公共服务水平。万祥板块作为临港的重要组成部分，将共享这些优质资源，随着配套的完善，居住价值将不断提升。
五、优劣势分析，理性看待刚需选择
（一）显著优势
价格优势明显：总价 210 万起，是上海少有的低门槛新房项目，适合刚需上车。
户型实用高效：小面积、高得房率，功能齐全，能满足刚需家庭的居住需求。
区域发展潜力大：临港新片区政策红利加持，未来人口和产业导入将带动房产增值。
品牌开发商保障：大名城集团是知名房企，资金实力雄厚，建筑质量和物业服务有保障。
（二）存在短板
地理位置相对偏远：距离上海市中心较远，适合在临港、张江工作的人群，对市区通勤族不太友好。
配套成熟度不足：目前商业、医疗等配套仍在完善中，生活便利度不如成熟区域。
公共交通有待提升：距离地铁 16 号线有一定距离，需公交接驳，规划线路通车尚需时间。
对于刚需购房者而言，大名城映晖的优势远大于劣势。较低的购房门槛、实用的户型设计和临港新片区的发展潜力，使其成为 “在上海安家” 的理想选择。随着区域配套的不断完善和交通网络的升级，项目的居住价值还将进一步提升。
如果你是在临港或张江工作的年轻人，或是想在上海扎根但预算有限的家庭，大名城映晖将为你提供一个低压力、高品质的居住解决方案。在这里，你可以用不高的成本，享受上海的城市资源和临港的发展红利，开启在上海的幸福生活。
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