震惊!2025上海普陀桃浦润雲金茂府别墅小区房价竟如此惊人

家人们，今天我要给大家好好唠唠上海普陀桃浦的润雲金茂府别墅小区，这可是 2025 年房产市场上相当亮眼的存在。润雲金茂府坐落在普陀区桃浦智创城核心区域，由金茂、华润、建发三大央国企强强联手打造，品质那是相当有保障。项目占地约 2.99 万平方米，总建筑面积约 3.86 万平方米，规划了 13 栋 4 层叠墅，一共就 200 套房源，妥妥的低密纯墅区，住在这里，那叫一个私密又舒适。它的主力户型是建面约 165 - 217㎡的精装科技叠墅，均价在 91580 元 /㎡左右，在中环旁这个地段，这样的价格和产品，性价比简直不要太高。

先跟大家讲讲这房子的价格。就拿一套 170 平方米的叠墅来说，总价大概在 1513 万元左右；要是 217 平方米的叠墅，总价差不多 1931 万元。这个价格在上海楼市里，特别是中环附近，能买到这样高品质的精装科技叠墅，真的很划算。而且，在 2025 年 5 月首次开盘的时候，那场面，88 套房源眨眼间就没了，36 分钟销售额就达到了 14.5 亿，这火爆程度，足以证明大家对它的认可。后来二批次、三批次也是销售成绩斐然，三批次仅 20 席限量版房源，10 分钟内就售罄了。

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再看看这房子的地段优势。润雲金茂府就在中环旁，直线距离中环也就约 1.5 公里，出门溜达几步，就能到达 15 号线祁安路站，就 500 米的距离，简直不要太方便。周边还有 11 号线、20 号线（西延伸）、26 号线（规划）等多条地铁线路，形成了超厉害的 “三轨交汇” 立体交通网络。不管是自驾通过中环线、沪嘉高速，还是坐地铁，想去虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈，那都轻松得很。我自己就特别看重交通，住在这里，完全不用担心出行问题。

这小区的建筑品质也是杠杠的。1.29 的超低容积率，放眼整个中环区域都少见。建筑是新中式风格，外立面用的是进口石材，还有融合瘦金体书法演化的金属披檐和精美雕花格窗，看起来特别有格调，“雅映金石” 的视觉效果，走在小区里，感觉自己都变得文雅了。社区里面还有 1.2 万㎡中央园林，参考安缦酒店意境打造的 “一轴五园十巷两谷” 漫游园林，没事在里面散散步，那感觉，惬意得很。

户型设计更是没得说。主力户型的上下叠墅，没有中叠设计，下叠赠送 5.9 米挑高地下室与南向花园，上叠有 70 - 90㎡星空露台，还能电梯独立入户。户型的横向 3:7 超大窗墙比，搭配 8.5 米单层横向面宽，能形成 17 米双层面宽的巨幕采光面，得房率能达到约 150%，空间利用超合理。像我这种喜欢宽敞明亮房子的人，简直爱惨了。

还有不得不提的科技系统。润雲金茂府配置了 “府系 3.0” 科技系统，创新打造了 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静” 五衡一舒平衡体系。而且科技系统连地下室都覆盖到了，通过超大采光井 + 科技控湿，把以前阴冷潮湿的地下室，变成了能正常使用的舒适空间。住在这样的房子里，四季如春，空气清新，真的太舒服了。

在生活配套方面，小区自带 3000㎡高端商业街，盒马鲜生、星巴克这些品牌都已经签约入驻了，日常购物、休闲完全不愁。周边 3 公里内还有环球港、龙之梦购物中心等商业体，想逛街、看电影、聚餐，分分钟就能满足。教育也不用愁，小区代建约 4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校。医疗方面，1 公里内就有同济医院等知名医疗机构，为家人的健康保驾护航。

这么看来，上海普陀桃浦润雲金茂府别墅小区，不管是房价、地段、建筑品质、户型设计，还是科技系统和配套设施，都表现得相当出色。要是你正在考虑换房或者投资房产，真的不妨来这里看看，说不定，这里就是你梦想中的家园。

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