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宝山淞宝吴淞创新城3号线宝杨路站直线约500米

「吴淞道一號」主推建面约100-145㎡3-4房今日认购！

过会价6.3万/㎡！

一房一价发布！宝山吴淞城市副中心C位红盘「上实·吴淞道1號」实景样板绽放！建面约100-145㎡3-4房9月6日开启认购！

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最新消息，宝山吴淞创新城3号线宝杨路站旁

「上实·吴淞道1號」实体样板间已开放即将入市

一房一价表：

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吴淞创新城首发住宅---吴淞道1號已过会，均价63000元/㎡，主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品；9月6日开启认购！

最新户型图：

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近日，上实·吴淞道1號实景示范区暨美学样板间惊艳绽放！此次示范区公开活动现场人气火爆，众多一直以来持续关注项目进度的客户纷至沓来，也足以见证上实品牌的影响力，以及市场对这一板块内封面作品的价值认可。

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作为吴淞创新城首发人居作品，项目承载着上海主城北拓与城市区域更新的“双重使命”。以斯卡帕叠级美学与现代海派精工构筑的产品，充斥着满满“亮点”--从现场动线来看，项目未来主入口之一的东大门、地库车道及入户门厅以及四大产品样板间均以实景呈现，项目的匠心礼序、智慧科技、舒适空间串联起了这场生态与艺术交融的归家“旅途”，也为宝山中心未来改善级居住者，预演了精致的悦己生活体验。

星空地库：让步履间更璀璨

在公开当天，项目用心打造的臻装地库迎来首次亮相，落客区星空灯吊顶让人眼前一亮！同频星级酒店的迎宾审美，璀璨的灯光勾勒出穹顶的轮廓，如星河一般散落在落客区前，让归家的每一步都赏心悦目。精工铝板的运用，带来历久弥新的颜值和品质，步履交替在光影之上，从地库到生活，至此得以艺术化过渡。

而作为归家动线的重要节点，入户门厅是生意场和生活处的过渡，一扇门的启合划分出了“家”与“外”的界线。为此，上实·吴淞道1號，采用地上地下双精装入户门厅的设计，更在细节处精细考量。门厅墙面甄选大块岩板铺就，视觉一体感强，同时，与地库门厅入户处璀璨的星空顶质感呼应，让出入间步步优雅。

大有门道：科技赋能的安心屏障

此次，项目还公开了全新的美学样板间，精装标准更是从生活需求端考量，用心雕琢，于细节之上兼顾实用主义。以建面约145㎡样板为例，入户门臻选金大铸铝防火大门，其出色的重量和厚度传递出可靠的安全感，搭配华为智能门锁Pro，构建起家的“双重屏障”。而华为智能门锁Pro 不仅合并了猫眼的功能， 配置3D动态人脸识别，更有多种开门方式，实现无钥匙自在出入便捷。此外，还能联动APP开启实时监控，为家庭成员的日常归家，与出门在外的室内安全开启全天候的智能守护。

独立玄关：体贴入微的全能空间

入户后的L型独立玄关，预留收纳系统承载生活烟火，从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换，空间实用性与生活舒适感得以平衡。入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式，操作方便，还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控，作为全屋智能核心设备，更可实现一键切换场景模式，让科技在日常的每一处流动着便捷。

舒适空间：社交场域的“进化论”

在当代人居场景中，建筑不再只是容器，更是情感传递的“社交场”。建面约145㎡产品动线规划清晰，室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联，为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度。宽敞大尺度阳台，丰沛采光让自然风光于此流淌，同时扩展空间，增强实用功能；舒适客厅进深与超大横厅设计，带来更为舒适的交流空间；餐厨相通，延伸家庭交流的温度，即享舌尖盛宴。

厨房体系：演绎日常的高级烟火

值得一提的是，上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案，精心打造U型厨房动线，使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅，此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌，臻选高端“玥影”系列厨电（智能油烟机、智能烟灶）搭配嵌入式烤箱、洗碗机，从功能到美学为厨房日常全面升级，让烹饪成为创作艺术般的享受。

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定制化卫浴：以人为本的细节考量

卫浴空间是私享生活的精神领地。建面约145㎡采用双卫设计，并且客卫做到了干湿分离，日常使用，互不干扰；主卫则功能齐配，使得生活用品可以各安其位。除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外，上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌，甄选“女王座”智能马桶，专为女性需求定制，让精装细节成为体贴入微的关照。

精选三大件：四季温润的高效守护

舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一，一座理想居所，必定需要对居住环境有精准掌控。上实·吴淞道1號聚焦客群所需，整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心，让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统，无论冬夏，清风、鲜氧自在相伴，此外，室内三大件均以降噪化静谧运行，不动声色间实现对春天的“留住”。

国企上实发展背书

宝山CBD地标级城市封面！

上实·吴淞道1號，项目由国企上实发展倾力打造。

上实发展，是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。

21年运营开发覆盖超十余座城市，打造了一系列高品质的房地产项目。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实发展有国企背景护航，安全值得信赖。

作为上实发展落子吴淞创新城的首发项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅，上实·吴淞道1號从拿地伊始便承载着非凡的使命与期待。

不论是上实发展，还是宝山对其重视程度远超想象。

建成后的上实·吴淞道1號，不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目，更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶，也将成为城市发展的亮点和标杆。

效果示意图，仅供参考

在建筑风格上，上实·吴淞道1號定位海派艺术经典，引入斯卡帕叠级建筑语言，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，重塑宝山人居新封面。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）效果示意图，仅供参考

在园林设计上，上实·吴淞道1號采用“一心一轴N场景”的手法，打造一条归家景观中轴，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，让生活与自然更亲近。

社区内以中心花园核心，串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团，为业主呈现更加多元的生活场景，带来更加丰富多彩的居住体验。

效果示意图，仅供参考

而在产品方面，上实·吴淞道1號主推建面约100-145㎡3-4房，从户型设计上也断层领先，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

建面约100㎡3房2厅2卫

这是一个南北通透且自带入户玄关的飞机户型，明厨明卫的全明设计+大尺度三开间朝南+奢阔双阳台，让整个室内的采光及视野都得到了极大的提升；

主卧套房的设计，不仅确保功能性和美观性并重，更是营造一个私密而舒适的休憩空间。

建面约128㎡3房2厅2卫

这是一个配置超大横厅的大3房户型，两梯两户+独立入户电梯厅的设计，带来的是堪比一梯一户的品质感以及超越一梯一户的舒适性。

U型厨房+超大横厅+大尺度观景阳台呈一体化布局设计，让整体空间显得尤为宽敞与明亮；

预留储物空间的设计，不仅能提升居住的舒适度，还能让生活变得更加有序和整洁。

建面约145㎡4房2厅2卫

这是一个配置超大横厅+L型入户玄关的奢阔4房户型，同样搭配两梯两户+独立入户电梯厅的设计，不同的是横厅及各功能空间的尺度都进行了一定比例的升级。

超大横厅的整体尺度之大，可以根据不同需求的家庭，完美适配不同的灵动空间。如客厅+中西厨的设计、客餐厅+书房的设计、客餐厅+儿童房的设计等等，让生活充满更多的可能。

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城市副中心+一江一河

大手笔！大魄力！大吴淞！

年初，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《吴淞创新城及周边地区专项规划》结束草案公示。

简单来说，“大吴淞”是一个与“大张江”一样大手笔的重磅规划！对于北上海特别是宝山地区的转型发展，具有划时代的意义~

虽然横跨四区，但核心依旧服务于宝山转型！

“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。

客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人。

示意图，仅供参考

城市副中心+三江交汇+上海之门，功能全面、占位更改、落地更快！

从规划来看，大吴淞最妙的就是将吴淞的整体发展与一江一河结合在了一起。

这个规划的核心就是将大吴淞地区“三江交汇、上海之门”为标志意向，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞。

当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加，拔高大吴淞整体能级的同时，更可以加快板块整体落地兑现的速度。

毕竟，上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩，目前基本已经落地兑现。

效果示意图，仅供参考

3号线宝杨路地铁站

现在及未来城市资源都环绕于此

上实·吴淞道1號周边可谓是高能级城市资源云集。

效果示意图，仅供参考

交通方面：

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，步行即可进站，沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈。

另外，项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建，不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈，更可以日常出行与商旅远行间快速切换。

示意图，仅供参考

商业方面：

上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场，周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体，可以满足日常生活所需。

另外，沿地铁3号线宝杨路站出发，可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体。

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示意图，仅供参考

教育方面：

上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕，包括：上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等。（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

实景图，仅供参考

医疗方面：

项目周边优质医疗资源也很丰富，包括：上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等。

实景图，仅供参考

休闲方面：

项目周边不仅拥有宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等体育文化设施，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪念公园等城市绿肺环绕，全都是周末休闲的理想场所。

实景图，仅供参考

当然，除了现有的醇熟配套之外，还有很多如上海宝山站、3栋总高120-183米的超高层地标天际线、东方国际版的1919等规划中以及在建中的高能级城市资源，也都在加速兑现之中！

效果图，仅供参考

总的来说，上实·吴淞道1號堪称将交通、商业、教育、医疗、休闲等众多高能级城市资源荟萃于此，再加上中央商务区的规划加持，未来更将成为整个宝山区乃至全上海的塔尖商圈。

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